Bungalow zum Kauf

275000 €275.000 €

2.835 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²  •  426 m² Grundstück

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Soltau (29614)

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Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine massive Bauweise, die ansprechende Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet mit ihrer soliden Ausstattung eine ideale Grundlage für Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2011 errichtete Wintergarten dar, der mit einer Investition von ca. 40.000 € realisiert wurde. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien erweitert er den Wohnraum um ca. 16 m² und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Ein separater Kellerausgang ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 2010. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme und kann insbesondere in den Wintermonaten zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Zwei Solar-Module auf dem Dach unterstützen zudem die Warmwasseraufbereitung.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück umfasst ca. 426 m². Neben einer Terrasse stehen eine massive Fertiggarage sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard. Holzfenster mit Isolierverglasung, furnierte Holztüren sowie verschiedene Bodenbeläge wie Stabparkett, Fliesen, PVC und Teppich unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die technischen Anlagen, einschließlich Elektrik und Wasserleitungen, befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Soltau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen