Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in Laubach-Ruppertsburg!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Laubach-Ruppertsburg wurde ca. 1920 erbaut und einige Jahre später durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon gewährt und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche, ein praktisches Durchgangszimmer sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der Altbau ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung und bieten viel Platz für Vorräte oder Lagerfläche. Die Ölheizung wurde 2018 modernisiert.
Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Innenhof mit einem kleinen Nebengebäude, welches als Abstellort genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.531 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offeriert und Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung lässt.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück in naturnaher Umgebung suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.531 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.335,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppertsburg, Laubach (35321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.
Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.
Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern - egal ob Jung und Alt - Spaß und Erholung gleichermaßen.
Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.
