Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €

4.267 €/m²

5 Zimmer  •  131 m²  •  236 m² Grundstück

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Steinbüchel, Leverkusen (51377)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Meckhofen!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das Qualität, Komfort und eine warme Wohlfühlatmosphäre vereint ganz ohne Renovierungsstau? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 begeistert auf Anhieb mit ihrer freundlichen Ausstrahlung und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Beim Betreten spüren Sie sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail und einem Sinn für Qualität gebaut und gepflegt. Eine Massivholztreppe, warme Bodenbeläge aus Fliesen, Buche Massivholzparkett sowie Meranti-Massivholzfenster mit Rollläden verleihen dem Haus eine wertige, zeitlose Note.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, ca. 34 m² Wohn- und Essbereich, der durch den lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrisch betriebener, automatisch gesteuerter Markise erweitert wird perfekt, um hier ganzjährig die Sonne und den Gartenblick zu genießen. Der Süd-West-Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein hier erreicht Sie die Sonne bis in die Abendstunden.
Ergänzt und abgerundet wird das Raum- und Flächenangebot im Erdgeschoss durch die gemütliche Wohnküche, die schnell den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens bilden wird. Im Eingangsbereich befindet sich noch das Gäste-WC mit Dusche perfekt für Gäste oder Teenager.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer vor, die bei Familien idealerweise als Kinderetage genutzt werden können.
Im Gartengeschoss/Souterrain erwarten Sie in diesem 5-Zimmer-Haus gartenseitig ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Wanne und Dusche. Die andere Hälfte dieser Etage beinhaltet dann zwei Kellerräume für die Heizung, Waschküche und einen Mehrzweckraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Brennwert-Gastherme mit Warmwasserversorgung, Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, kleine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und den sehr gepflegten Gesamtzustand, der Ihnen sofortiges Wohlfühlen garantiert einfach einziehen und genießen!

Fazit: Ein Haus, das in Ausstattung, Lage und Pflegezustand überzeugt und das Herz sofort höherschlagen lässt. Rufen Sie uns an vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause in bester Lage von Leverkusen-Meckhofen!

Wenn das Studium des Exposés Ihr Interesse an diesem familienfreundlichen Domizil geweckt hat, können Sie über den nachstehenden Link ganz bequem noch eine Besichtigung am Computer vornehmen, indem Sie sich durch unseren 360° Rundgang klicken. Gerne zeigen wir Ihnen dann in einer persönlichen Besichtigung das Objekt vor Ort. Hierzu bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) bereits mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechende Bescheinigung liegt vor.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 15.11.2025 bis 14.11.2035, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas, Endenergiekennwert: 54,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr des Gebäudes 2000 - Baujahr der Anlagentechnik 2000!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Von unangemeldeten Innenbesichtigungen bitten wir abzusehen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1