== Ihr neues Eigenheim in der Nähe der Lagenser Innenstadt ==
Dieses heimelige Einfamilienhaus wurde 1936 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück erbaut und steht Ihrer Familie zum gemütlichen Wohnen bereit. Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, die in weniger als zehn Gehminuten erreichbar ist, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote bequem im direkten Umfeld liegen. Auch Schulen und Kindergärten sind durch den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof komfortabel angebunden. Die umliegenden Städte Lemgo, Detmold, Oerlinghausen und Bad Salzuflen sind dank der B66 und B239 nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits leerstehend, sodass kurzfristige Renovierungsarbeiten problemlos durchgeführt werden können. Auf ca. 134 m², verteilt über mehrere Etagen, entfaltet die Immobilie ihr vielseitiges Potenzial als ideales Zuhause für die kleine Familie.
Im Jahr 1967 wurde das Haus um einen ebenerdigen Anbau erweitert. Diesen erreichen Sie sowohl von der Diele im Erdgeschoss des Haupthauses als auch durch eine separate Eingangstür von außen. Hier befindet sich ein Badezimmer, welches durch eine Wand geschickt in zwei geteilt und mit einer Tür verbunden wurde. So erwartet Sie in einem Teil die Dusche und ein Waschtisch und im angrenzenden Teil das separate WC. Dadurch sind beide Bereiche des Bades unabhängig voneinander nutzbar. Ein Vorrats- bzw. Abstellraum liegt ebenfalls auf dieser Etage.
Das Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich Hochparterre. Durch einen Windfang gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Herzstück des Einfamilienhauses Das offene Wohn-/ Esszimmer. Die dekorative Holzbalkendecke verleiht dem Wohnbereich einen charmanten Altbauflair und lässt den Raum gemütlicher wirken. Zudem sorgen die Glastüren zu den Wohnräumen für viel Tageslicht. Von hier aus, sowie von der Diele kommen Sie zur großzügigen Küche. Durch das Entfernen einer Wand kann ein großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich gestaltet werden, um die Familienzeit in vollen Zügen genießen zu können.
Auf dem Weg Richtung Dachgeschoss erreichen Sie eine Zwischenetage, auf welcher sich ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer befindet. Vor einiger Zeit wurde hier der Balkon in Richtung des Gartens entfernt, dieser kann nach Bedarf wieder errichtet werden. Der Dachboden, welcher als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer bereit steht, ist zur Zeit über eine ausziehbare Treppe zu betreten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, wovon einer den Zugang zu einem WC und der andere zu einem kleinen Abstellraum mit Waschtisch gewährt. Ob Gästebereich oder Schlaftrakt - Die Nutzung steht Ihnen hier frei.
Das Haus ist mit ca. 40 m² teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über noch zwei weitere Räume, welche zum Waschen, als Abstellfläche oder ähnlichem genutzt werden können.
Der großzügige, vollständig umzäunte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Große Tannen sorgen für natürlichen Sichtschutz und schaffen somit eine private und windgeschüzte Atmosphäre. Die weitläufige Rasenfläche bietet genügend Platz für die Spielgeräte der Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Terrasse ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schönen Sitzplatz im Garten, der sich wunderbar gestalten lässt. Zusätzlich steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör gegeben ist. Zudem sorgt eine Garage mit elektrischem Tor für ein sicheres und wettergeschütztes Parken.
Einteilung:
KG: Flur, Waschraum, Kellerraum, Heizungsraum
EG 1: Flur, Badezimmer, Abstellraum mit Außentür
EG 2: Windfang, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche
DG 1: Schlafzimmer mit Ausbaureserve im Dachboden
DG 2: Flur, Schlafzimmer, Büro mit WC
Renovierungen:
- Kunststofffenster und Haustür (2003)
- Elektrik (2003)
- Dach inkl. Dämmung (2003)
- Gasheizung (2024)
- Fassade Wärmedämmverbundsystem ca. 10 cm
Ausstattung/ Besonderes:
- Fußböden: Laminat, Teppichboden und Fliesen
- Holzbalkendecke im EG
- Glasfaser liegt bereits in der Straße
- Elektrische Rollläden im EG 2 und DG 1
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
