Reihenendhaus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 113 m² 159 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Sankt Gregor Oberammergau 82487

Reihenendhaus zum Kauf
439000 €
3.885 €/m²
5 Zimmer • 113 m² • 159 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

REH - Naturnah leben in ruhiger Lage in Oberammergau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus liegt am ruhigen östlichen Ortsrand von Oberammergau - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Sie die Ruhe der Natur direkt vor der Tür spüren. Das Haus, gebaut um 1960, wurde in den letzten 15 Jahren liebevoll renoviert und modernisiert. Ca. 2005 erhielt es ein komplett neues Dach und ein überdachter, verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt seither zu gemütlichen Familienstunden ein - egal bei welchem Wetter. ca. 2010 wurde die oberste Geschossdecke zum Kaltdach zusätzlich isoliert, so dass hier Energieeffizienz auf Behaglichkeit trifft.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und warmer Fußbodenheizung - ideal für einen sanften Start in den Tag. Die praktische Küche mit viel Arbeitsfläche und Fenster öffnet sich zum Esszimmer, wo der Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig das gesamte Haus beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage liefert autarken Strom und der tatsächliche Energieverbrauch liegt weit unter den offiziellen Werten - so kann Ihre Familie nachhaltig wohnen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Durch einen sanften Rundbogen gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon und kleinem Garten mit Grillecke bietet - ein Lieblingsort für gemeinsame Mittagessen, Spiele oder entspannte Nachmittage im Freien.
Oben warten das freundliche Kinderzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon auf Sie. Ein angeschlossenes weiteres Zimmer lässt sich perfekt als Ankleide, Lese- oder Spielzimmer gestalten.
Im Keller finden Sie einen Technikraum mit Wasserboiler und einen Hobbyraum - ideal für Werkeln, Basteln oder Sportgeräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und eine kleine Holzhütte, beide von der Gemeinde gepachtet.
Kommen Sie vorbei und fühlen sofort: Hier kann Ihre Familie Wurzeln schlagen, lachen, spielen und wachsen.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
159 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.884,96 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

478.817 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

39.817 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Gregor, Oberammergau (82487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberammergau in Bayern ist ein lebendiger, familienfreundlicher Ort im Ammertal mit viel Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die bayerische Lüftlmalerei prägen das Ortsbild und geben dem Alltag hier einen authentischen, kreativen Charakter. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Kindergärten und eine Grund- und weiterführende Schule direkt vor Ort, was den Alltag für Familien erleichtert - die jüngsten Nachbarn treffen sich oft schon auf dem Spielplatz um die Ecke oder beim Spaziergang durch den Ort.
Was die Anbindung betrifft, ist Oberammergau überraschend gut angebunden für einen Alpenort: Über die Bundesstraße?B?17 und B?23 gelangt man mit dem Auto zur Autobahn?A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Öffentliche Verkehrsmittel funktionieren ebenfalls gut: Der Bahnhof Bahnhof Oberammergau mit stündlichen Regionalzügen nach Murnau,, München oder Garmisch-Partenkirchen.
Für Freizeit und Bewegung bietet Oberammergau in jeder Jahreszeit viel: Im Sommer gibt es ein dichtes Netz an Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Radwegen, die von leichten Talwegen bis zu familienfreundlichen Hütten-Touren führen, sowie Bike-Parks und thematische Wege durch den Naturpark Ammergauer Alpen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersport- und Aktivparadies mit Langlaufloipen, Winterwanderwegen und Skigebieten in der Nähe, die auf Familien abgestimmt sind

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

George GluchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26T6M7E5RNHL

Referenznummer: 722061