N-Rosenau - Charmante Jugendstil-Altbauwohnung in begehrter Lage – mit Wohnküche
Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus ca. 1900 und vereint historischen Charakter mit funktionalem Wohnkomfort.
Typische Altbaudetails wie hohe Decken, stilvoller Stuck und Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche sorgt für eine klare Raumaufteilung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit nahezu 2-Zimmer-Charakter.
Die Wohnung ist gepflegt und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche angeboten. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Kapitalanlage:
Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645 € (Warmmiete 800 €). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,1 % bezogen auf den Kaufpreis von 189.000 €.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche und gefragter Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und spricht insbesondere Pendler, Studenten und Singles an.
Ausstattung im Überblick:
- Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau (Baujahr ca. 1900) - 1. Obergeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche - 1 Zimmer mit separater Wohnküche (2-Zimmer-Charakter) - Möbliert inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Echtholzparkett - Hohe Decken & Stuckelemente - Kelleranteil - Fernwärme / Etagenheizung
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Fazit:
Eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage mit stabilem Mietertrag, historischem Charme und langfristigem Wertpotenzial.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
DSL-Anschluss
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.725 €/m²
Hausgeld
203 €203 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenau, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Rosenau, angrenzend an Kleinweidenmühle – einer der gefragtesten innenstadtnahen Lagen mit gewachsener Altbaustruktur.
Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischen Jugendstilgebäuden, ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität.
Die Nürnberger Altstadt sowie der Pegnitzgrund sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular oder kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 57746585.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
