Bungalow zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 129,7 m² 473 m² Grundstück Eltingen Leonberg 71229

Bungalow zum Kauf
649000 €
5.005 €/m²
5 Zimmer • 129,7 m² • 473 m² Grundstück

Familiennest mit Wow-Moment: Südterrassen-Sonne & Kaminwärme mitten in Leonberg

Im Herzen Leonbergs, zwischen Stadtkern und Stadtpark bildet dieser Bungalow seinen ganz eigenen Wohlfühlort: ruhig, geschützt und doch so nah am Leben, dass man den Alltag ganz entspannt zu Fuß erledigen kann. Das Leo-Center ist nur wenige Minuten entfernt, der Stadtpark praktisch um die Ecke.

Highlights:
+ Direkte Stadtlage und dennoch Nah am Stadtpark
+ Lichtdurchflutetes, einzigartiges Raumgefühl
+ Großzügige Küche mit seltenem Charakter
+ Geschützte, weitläufige Südterrasse
+ Offener Kamin im Wohnbereich
+ Separate Ankleide im Schlafbereich
+ Familiengerechte Zimmeraufteilung
+ Große Einfahrt mit bis zu 4 Parkplätzen
+ Ca. 133 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Zugang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ Leerstehend und somit sofort eizugsbereit

Wer ein Zuhause sucht, das nicht austauschbar ist, findet hier einen Ort, der bleibt: Voller Licht, mit Kaminwärme, mit Platz für Familie, Hobbys und all die kleinen Momente, die ein Zuhause erst komplett machen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
473 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

5.005,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eltingen, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Leonberg und vereint zentrales Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Die Lage am Stadtpark Leonberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig ist das Leo-Center sowie die historische Altstadt fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet eine lebendige, zugleich gut strukturierte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser zentralen Wohnlage. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut angebunden.

Freizeit- und Kulturangebote
Leonberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders der nahegelegene Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen bieten Raum für Erholung im Alltag.
Sportvereine, Fitnessstudios sowie Frei- und Hallenbäder ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Kulturell prägen Veranstaltungen, Märkte und Feste in der historischen Altstadt das gesellschaftliche Leben. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem breiten Angebot an Museen, Theatern, Konzerten und kulturellen Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung ( 3 Gehminuten) und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Leonbergs sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Leonberg mit Anschluss an die Linien S6 und S60 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Weil der Stadt und Böblingen.
Auch mit dem PKW ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Die Autobahn A8 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, München und Heilbronn. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Nutzfläche: 132,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

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Über den Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbH

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

Partnerschaft

Frau Pauline AndersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M7C5D4A8IR

Referenznummer: TI-10652