Das voll vermietete Reiheneckhaus liegt zentral in Schwarzach Kreis Straubing Bogen!
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ohne Keller wurde ca. 1900 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück erbaut. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 215m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten.
EG links 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m² EG rechts 2-Zimmer Wohnung ca. 50m² 1. Stock 3-Zimmer Wohnung ca. 65m² 1. Stock 2-Zimmer Wohnung ca. 50m²
Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca. 11.700€ p.a. Jede Wohnung verfügt über eine Küche inklusive Herd und Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, das Warmwasser wird mittels Warmwasserboiler erhitzt.
Zu den bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehören:
Bodenbeläge Laminat von 2018 bis 2022 Ölversorgung inklusive Tanks ca. 2006 Fassade ca. 2005 bis 2006 Doppelt verglaste Holzfenster ca. 2005 bis 2006 Dach inklusive Dachstuhl mit Wärmedämmung: ca.1997 Bäder ca. 1995
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
162 m² Grundstück
Einbauküche
Fassen wir Ihre Kapitalanlage zusammen:
- voll vermietet - ca. 215 m² Wohnfläche - vier Wohnungen - zentral gelegen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
925,58 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
214.920 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
15.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzach (94374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Schwarzach liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen. Schwarzach ist an den Ausläuferhügeln des Bayerischen Waldes zur Donauebene angesiedelt. Am Fuße des höchsten Berges, der Hirschenstein (1.095 m), liegt das Grundstück in Ortsrandlage. Durch seine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in nur 1,5 km Entfernung die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Straubing, Regensburg, Deggendorf und Passau.
In Schwarzach selbst sind u. a. Schule, Kindergarten, Bank, Ärzte sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte und ein Bauernmarkt zu finden. In nur fünf Gehminuten ist eine Bäckerei und eine Metzgerei erreichbar. Viele Sportmöglichkeiten, darunter ein Freibad und ein Reiterhof, sind ebenso in nächster Nähe.
Für Naturliebhaber bietet das nahgelegene Naherholungsgebiet am Grandsberg mit Wander-, Rad- und Langlaufwegen unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten inmitten herrlicher Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4
