Einfamilienhaus zum Kauf 949.000 € 7 Zimmer 190 m² 578 m² Grundstück Sellin 18586

Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
4.995 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 578 m² Grundstück

Exklusives 2-Familienhaus in Sellin auf Rügen - Stilvoll, großzügig, vielseitig nutzbar

In begehrter Lage von Sellin auf Rügen erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete 2-Familienhaus, das 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Mit ca. 190 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche, zwei separaten Wohneinheiten, vier Tageslichtbädern, zwei Kaminen, Vollkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Garage und vier Stellplätzen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vertikal geteilt und umfasst eine Wohneinheit mit ca. 112 m², eine zweite Einheit mit ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche und den Gemeinschaftskeller mit insgesamt über 93 m² Nutzfläche.
Beide Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, große Fensterflächen, teils bodentief, voll ausgestattete Küchen mit Essbereich sowie stilvolle Wohnbereiche mit direktem Zugang zu den möblierten, teilweise überdachten Terrassen.

Ein besonderes Highlight ist der im Vollkeller befindliche ca. 60 m² große Wellness- und Freizeitbereich mit:
- finnischer Sauna
- Ruheraum
- Dusche/WC
- direktem Gartenzugang
- Fitness-/Freizeitraum mit Sportgeräten und Billardtisch

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Hochwertige Materialien, teilweise maßgefertigte Möbel sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung runden dieses attraktive Angebot ab.
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist ideal geeignet für:
- Eigennutzer mit Platzanspruch
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen & Vermietung
- Kapitalanleger in gefragter Ostseelage

Ein seltenes Angebot in Sellin, hochwertig gebaut, flexibel nutzbar, vollständig ausgestattet und in exzellenter Lage auf Rügen.

Merkmale

Bezug: n.V.
578 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

4.994,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.058.799 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

109.799 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

56.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sellin (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Sellin, einem der beliebtesten Ostseebäder auf Rügen.
Nur wenige Minuten trennen Sie vom feinsandigen Strand und der berühmten Selliner Seebrücke, dem Wahrzeichen der Stadt.
Sellin ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die charmante Flaniermeile mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und Kulturangebote.
Im Ort selbst finden sich natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, sowie verschiedene Kitas, Grundschule und Gesamtschule.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität auf Rügen gewährleistet ist.

Die Lage vereint perfekte Erholung in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.
So lassen sich Ruhe und Privatsphäre mit dem lebendigen Leben eines beliebten Ostseebades ideal verbinden. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Reinhardt
Selbstständiger Immobilienberater
Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock
E-Mail: michael.reinhardt@db.com
Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher