Solide Kapitalanlage in Tuttlingen: Lichtdurchflutete, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr ca. 1993 errichteten Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität mit einer behaglichen Wohnatmosphäre verbindet.
Besonders hervorzuheben ist der Pflegezustand der Einheit: Seit rund 17 Jahren wird die Wohnung von einer äußerst zuverlässigen und ordentlichen Mieterin bewohnt. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein weiteres Plus: Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Wert der Immobilie in dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
Fazit für Investoren: Wer eine unkomplizierte Kapitalanlage sucht, wird hier fündig. Dank der langjährigen, seriösen Mieterin und der soliden Bausubstanz aus den 90er Jahren handelt es sich um ein "Rundum-Sorglos-Paket" in einer stabilen Wirtschaftsregion.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, (welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen) erfolgen kann.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.618,18 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Tuttlingen. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die ausgewogene Mischung aus privatem Rückzugsort und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von wenigen Fahrminuten finden sich mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien. Die Nahversorgung ist somit ohne lange Wege gewährleistet. Bildung & Betreuung: Kindergärten und verschiedene Schulformen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Haushalte mit Kindern interessant macht. Medizinische Versorgung: Da Tuttlingen als "Weltzentrum der Medizintechnik" bekannt ist, ist die Dichte an Fachärzten und Apotheken im Stadtgebiet überdurchschnittlich hoch. Auch das Klinikum ist schnell erreicht. Mobilität und Anbindung Die Lage ist verkehrstechnisch funktional erschlossen, ohne direkt an lärmintensiven Hauptverkehrsadern zu liegen: Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine regelmäßige Anbindung an den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie den Bahnhof Tuttlingen. Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Zubringer gelangt man zügig auf die Bundesstraßen B14 und B311, was Pendlern eine gute Anbindung in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Richtung Bodensee ermöglicht.
