Hochwertiges Entwicklungsareal mit Park- und Wasserlage - optimal für kleinteilige Wohnbebauung
Objektbeschreibung - Entwicklungsgrundstück mit Park- und Wasserlage
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.682 m², gelegen in einem etablierten und reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan XXXIII-30a (2006). Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, die ein kleinteilig parzellierbares Wohnbauprojekt mit hohem Vermarktungspotenzial realisieren möchten.
Grundstückscharakteristik Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine langgestreckte Form auf. Dadurch entstehen bei künftigen Parzellierungen keine Hinterliegergrundstücke - sämtliche Einheiten verfügen über direkte Erschließung von der Straße aus. Die Form ermöglicht eine äußerst flexible und nachfragegerechte Aufteilung.
Planungsrecht Gemäß Bebauungsplan XXXIII-30a befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR). Zulässig sind: . Einfamilienhäuser oder . Doppelhäuser
mit folgenden Kennzahlen: . GRZ 0,15 . GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)
Damit ist die Errichtung einer kleinteiligen, villenartigen Wohnstruktur möglich, die perfekt auf eine breite Käuferzielgruppe zugeschnitten werden kann.
Parzellierungspotenzial Die Parzellierung kann sehr flexibel und auch kleinteilig erfolgen. Grundstücksgrößen von rund 300 m² sind realisierbar. Dadurch lassen sich für Endkunden finanzierbare Gesamtpreise darstellen - ein entscheidender Vorteil im aktuellen Marktumfeld.
Merkmale
3.682 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1498500 €1.498.500 €
406,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Grundstück vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.498.500 €1
Kaufpreis
1.498.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten dieses Entwicklungsgrundstücks: . Verlauf von Nord nach Süd entlang einer ruhigen Wohnstraße . Westliche Grundstücksgrenze direkt angrenzend an einen großzügigen Park mit fließendem Gewässer . Unverbaubarer Blick ins Grüne für alle künftigen Einheiten . De-facto-Wasserlage durch die unmittelbare Nähe zum Bachlauf
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Wir bitten um ein Gegenangebot.
Stichworte
Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin
