Zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück - heute getrennt, morgen wieder vereint?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Land. Dieses besondere Anwesen aus dem späten 19.?Jahrhundert vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.376?m² zwei separate Wohneinheiten. Das Haus war ursprünglich eine Einheit und kann mit wenigen Handgriffen wieder zu einem großen Familiendomizil zusammengeführt werden. Eine ehemals vorhandene Verbindungstür im Wohnzimmer (EG) ermöglicht es, beide Bereiche bei Bedarf zu vereinen - ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder ein flexibles Wohnkonzept mit Wohn- und Mietbereich.
Die Lage ist ein Traum für alle, die Ruhe und Natur lieben. Umgeben von Feldern und Wiesen, mit Nachbarn in angenehmer Entfernung, genießen Sie absolute Privatsphäre und Weitblick. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder Hobbyprojekte und ist ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Innenräume und Grundriss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre; aktuell ist er nicht aktiv und müsste vor Nutzung noch vom Schornsteinfeger geprüft werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt erhielt sie 2010 ein neues Dach. So verbindet das Haus den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, für Familien, die Nähe und Privatsphäre zugleich suchen, oder für ein flexibles Konzept mit Wohn- und Mietbereich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie vielseitig und charmant dieses Haus ist.
- Baujahr Ursprung ende des 19. Jahrhundert - Bauweise massiv (mit Holzzwischendecken) - Wohnfläche / Nutzfläche ca. 208,18 m² (gesamt beide Häuser) - Grundstücksgröße ca. 2.376,00 m² - Heizöltank 3 Stück mit jeweils ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen - Etagen (gesamt) 1 - Stellplatz 3 - Carport ca. 1996 - Garage 1 / Haus Nr. 72 - Garage 2 / Haus Nr. 70 (geschlossenes Carport) - Alarmanlage nein - Eingangstür (Hausnr. 70) Meranti-Holz-Haustür mit Oberlicht aus ca. 2010 - Fußboden (Hausnr. 70) teils in 2010 erneuert - Dachgeschoss ca. 2009 - Balkenlage verstärkt und Treppenaufgang erweitert in ca. 2010 (Hausnr. 70) - Dachgaube hergestellt in ca. 2010 (Hausnr. 70) - Dachflächensanierung mit Dachstuhl in ca. 2010 (Hausnr. 70) - Fenster ca. 1980 (Doppelverglasung) - Einbauküchen 2 (beide im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC nein - Badezimmer 2 (mit Dusche) - Erneuerung der Brauseanlage (Hausnr. 72) in ca. 2015 - Kamin Befeuerung: Holz (Inaktiv) - Klimaanlage nein - Sauna nein - Keller Teilunterkellert / Krichkeller - Dach ca. 2010 - Dachisolierung bis in die Spitze - Terrasse ja - Gartenpumpe vorhanden - Erschließungskosten bezahlt - Vollbiologische Kleinkläranlage ca. 2004 (Hersteller: Nordbeton) - Zustand Kleinkläranlage gut / wird jährlich gewartet - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom) - Glasfaser wurde beantragt und noch nicht gelegt - Übergabe 01.11.2026 - Energieausweis ist in Arbeit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.651 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
36.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vrasselt, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genießen Sie etwas Straßengeschichte :-)
Von der Reeser Straße bis zur Regenittstraße in Vrasselt. Der Rat der Stadt Emmerich beschloss am 20. Januar 1970 im Rahmen der Straßenumbenennungen aufgrund der kommunalen Neuordnung den heutigen Verlauf der Broichstraße. Wie es zu diesem Verlauf kam, ist im Teil |, Seite 93, nachzulesen. Vormals war ein Teil der heutigen Broichstraße mit "Bruchstraße" bezeichnet "Broich" oder "Bruch" ist die Bezeichnung für Sumpf, Moor, sumpfige Stellen in Wiesen oder strauchigen Buschparzellen. Da die Broichstraße in die Hetter führt, hängt diese Bezeichnung mit der ursprünglichen Hetter zusammen. Folglich hieß die Straße bis zur kommunalen Neuordnung (1969) Bruchstraße. Vormals wurde sie auch "Die Bruick Straess" bezeichnet.
Quelle: Straßen in Emmerich am Rhein Walter Axmacher
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
