Geschmackvolle und sehr großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage
Eine optimale und ruhige Lage sowie ein interessanter Grundriss sind nur einige der hier zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung. Im Jahre 2000 wurde diese kleine Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, Tiefgarage auf einem ca. 1.610 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 138 m² große Wohnung ist somit in ruhiger und gefragter Lage nur wenige Gehminuten vom Tibarg und den U-Bahnstationen entfernt. Über das moderne Treppenhaus erreicht man nach einigen Stufen in die im Erdgeschoß belegene Wohnung.
Vom geräumigen, einladenden Dielenbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung sowie in den hinteren Flurbereich mit Schlaftrakt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 37 m² Wohnfläche ist gut geschnitten. Bodentiefe Fenster bieten mehr als ausreichend Helligkeit in den Räumen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige nach Süd/West ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²). Eine weiße Landhausküche mit sämtlichen Ober-/ und Unterschränken und den notwendigen Elektro-Geräten ist vorhanden. Die drei weiteren Zimmer verfügen über ca. 13,5 m², ca. 11 m² und ca. 21,5 m² und bieten eine individuelle Aufteilung für Jung und Alt. Eins der Zimmer wurde zusätzlich mit einem zeitlosen Einbauschrank ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum für die nötigen Utensilien sowie ein sehr großer Garderobenschrank sind in der Diele vorhanden.
Beide Badezimmer verfügen über weiße Sanitärobjekte wie Dusche, Waschtisch, WC sowie helle marmorierte Fliesen und sind mit praktischen Einbauschränken versehen worden. In einem der Bäder ist zusätzlich eine Eckbadewanne untergebracht. Auf ein Gäste-WC braucht man ebenfalls nicht zu verzichten. Weitere Highlights dieser Wohnung sind elektrische Außenrolläden, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und ein Fahrstuhl, mit dem man in den Keller des Hauses fahren kann. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, ca. 10 m² großen, Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Haus.
An Gemeinschaftseinrichtungen stehen Waschküche und Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im monatlich zu entrichtenden Wohngeld in Höhe von derzeit € 518,00 sind Heizung, sämtliche Betriebskosten sowie die anteilige Rücklagenzuführung bereits enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2000 - die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 104,1 kWh/m²a (D). Diese Eigentumswohnung ist als äußerst zeitgemäß zu bezeichnen und kann noch immer qualitativ auf einem hohen Niveau mithalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.036,23 €/m²
Hausgeld
518 €518 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg-Niendorf (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen und sehr gefragten Wohnstraße (30 Zone) von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Erdgeschosswohnung.
Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U2 am Niendorfer Markt oder Joachim-Mähl-Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten).
Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Der Bondenwald als großer Grüngürtel sowie weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich ausreichend in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.
Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg in einer trotzdem sehr ruhigen und gefragten Wohnstraße.
