Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial | 50% Leerstand | Aufteilung bereits erfolgt
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind 3 Einheiten vermietet, während 3 Wohnungen leerstehen und somit unmittelbar neu vermietet oder modernisiert werden können. Dies ermöglicht dem Erwerber eine schnelle Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.
Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit separaten Küchen und bieten aufgrund der vorhandenen Substanz eine solide Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Objekt wurde bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt, wodurch zusätzlich eine flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf) möglich ist.
Durch die Kombination aus Ist-Ertrag und aktivem Wertsteigerungspotenzial eignet sich dieses Objekt insbesondere für Investoren, die Wert auf Entwicklung und Optimierung legen.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
ausbaufähiges Dach
Balkon
Gartenmitbenutzung
• 3 Einheiten aktuell vermietet
• 3 Einheiten sofort verfügbar zur Neuvermietung
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt
• Einzelverkauf perspektivisch möglich
• Klassische Grundrisse mit separaten Küchen
• Solide Bausubstanz
• Ideal für Investoren mit Entwicklungsschwerpunkt
„Energieeffizienzklasse G – bietet weiteres Optimierungspotenzial im Zuge einer Modernisierung“
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.574,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
558.095 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
29.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseldorfer Straße 35, Bad Brückenau (97769)
Die Immobilie befindet sich in Bad Brückenau in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie gepflegter Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt von Bad Brückenau ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die ruhige Wohnlage in Kombination mit stabiler Nachfrage macht den Standort insbesondere für Investoren interessant.
