Frei werdendes Reihenhaus mit Außenstellplatz in Köln-Godorf
Interne Objektnummer: 53794
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird frei übergeben und kann somit kurzfristig selbst genutzt werden.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die direkte Verbindung zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Platz sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Hier lässt sich der Familienalltag problemlos organisieren.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien - unabhängig vom Wetter. Der angrenzende Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Flächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert, was sich positiv auf die zukünftige Nutzung und Planungssicherheit auswirkt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einzelnen Bereichen Potenzial zur individuellen Modernisierung. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Besondere Highlights:
Sofort verfügbar - keine Wartezeit durch Mietverhältnisse Ideal für Familien und junge Familien Großzügiger Wohn- und Essbereich Überdachte Terrasse Garten mit viel Gestaltungspotenzial Flexible Raumaufteilung Erneuerte Heizungsanlage Voll unterkellert
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig nutzen möchten.
Die Küche kann gegen einen Kaufpreis von 3.000 € übernommen werden.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: Sofort
169 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.374,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immendorf, Köln (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Süden im Stadtteil Godorf, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen sind im Umfeld vorhanden, ebenso weiterführende Schulen wie die Johannes-Gutenberg-Realschule in Köln-Godorf. Damit sind kurze Wege im Alltag garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Der Stadtteil selbst bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Naturschutzgebiet rund um den Godorfer Hafen unterstreicht die naturnahe Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Kölner Süden, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und das angenehme Wohnumfeld überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023
