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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3.496 m² Grundstück
Keller
Details auf einen Blick:
- zentral gegenüber des Rhein-Maas Klinikum - gute Infrastruktur - repräsentatives Bürogebäude - 3.496 m² großes Grundstück - 3910 m² Gesamtnutzfläche - zwei zusammenhängende Gebäudeteile - 6-geschossiger Gebäudekomplex - derzeitige Nettokaltmiete 251.116 Euro p.a. - zur Zeit sind nur 751 m² im Vermietungsprozess - Gaszentralheizung - bequemer Personenaufzug - große Dachterrasse - etwa 80 Parkplätze - und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
1.287,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.660.650 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
160.650 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52146, Würselen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen, unmittelbar am Krankenhaus, und bietet ein gepflegtes sowie sicheres Umfeld für einen Praxen- und Bürokomplex. Die Lage gilt als langfristig stabil und schafft für Kapitalanleger eine solide Basis mit kontinuierlicher Nachfrage nach gewerblichen Flächen im medizinischen und dienstleistungsorientierten Umfeld.
Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer und sozialer Infrastruktur sicher. Die Nähe zum Krankenhaus sorgt für einen stetigen Bedarf an praxisnahen Dienstleistungen und ergänzt das gewerbliche Umfeld durch ein breites Einzugsgebiet an Patienten, Mitarbeitern und Besuchern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und die Aachener Region. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten und macht die Lage besonders attraktiv für eine nachhaltig rentable Investition in Büro- und Praxisflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 3.910,00 m², Bürofläche: 3.139,00 m², modernisiert: 2002 - Heizung 2022/2023 - Fenster soweit noch nicht saniert 2023/2024 - Zugangstüren Mieteinheiten zum Treppenhaus 2023/2024 - Sanierung der UV in den Etagen und im Keller soweit noch nicht saniert 2024 - Außerbetriebnahme Wandhydranten/ Einbau trockene Steigleitung Treppenhaus
