Leerstehende charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial
Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Fürth
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage von Fürth. Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle und hochwertige Sanierung. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass bereits wichtige Modernisierungen erfolgt sind: -Elektrik bereits dreiadrig - ein großer Vorteil für die Sanierung -Moderne, doppelt verglaste Holzfenster, vor wenigen Jahren erneuert -Stilvoll in Grau gestrichen - perfekt passend zum Altbaucharakter
Im Rahmen einer Renovierung sind insbesondere folgende Maßnahmen einzuplanen: -Wände verputzen und streichen -Neuer Bodenbelag -Sanierung des Badezimmers
Ein großes Plus: Durch eine clevere Grundrissanpassung lässt sich die Wohnung von aktuell 2 auf 3 separat begehbare Zimmer umgestalten - ideal für Eigennutzer oder als WG-/Kapitalanlage.
Typischer Altbaucharme wird hier großgeschrieben: -Deckenhöhe von ca. 3 Metern -Großzügiges Raumgefühl und viel Gestaltungsspielraum
Auch das Gesamtobjekt überzeugt: -Gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage -Gas-Zentralheizung (für das Baujahr ein echter Vorteil) -Trockener Keller, keinerlei Feuchtigkeitsprobleme erkennbar
Zusätzlich bieten wir als Firma Unterstützung bei der Sanierung an - somit kann hier mit überschaubarem Aufwand eine hochwertige Altbauwohnung mit Charakter entstehen.
Fazit: Eine spannende Gelegenheit in sehr guter Lage von Fürth - sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.301,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße 8 in Fürth, einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage mit gewachsener Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.09
