Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.900 € 130 m² 243 m² Grundstück Walle Bremen 28219

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399900 €
3.076 €/m²
130 m² • 243 m² Grundstück

Walle | Vermietetes 3-Parteien-Haus in zentraler Lage

Was macht ein solides Investment wirklich aus? Es ist die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer klaren Struktur und einem Objekt, das auch langfristig Entwicklungspotenzial bietet. Genau dieses Zusammenspiel bringt dieses vermietete Drei-Parteienhaus inklusive Gewerbeeinheit mit.

Errichtet wurde das Gebäude ca. 1954 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst drei Einheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breit aufgestellte und zugleich stabile Mieterstruktur.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahreskaltmiete von ca. 21.000 €. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für ca. 550 € monatlich vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss generiert ca. 700 € und die Dachgeschosswohnung ca. 500 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist ein langfristig vermietetes Mietverhältnis an einen Monteursvermieter, das für konstante Einnahmen und eine gute Planbarkeit sorgt.

Insgesamt stehen ca. sechs Zimmer zur Verfügung und die Wohnungen überzeugen durch helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Grundrisse sind klassisch gehalten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt. Teilweise großzügige Raumzuschnitte sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch in der Ausstattung zeigt sich die Immobilie solide und gepflegt. Duschbäder mit separaten WC-Bereichen bieten praktischen Komfort im Alltag. Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits vorhanden und erleichtern die Weitervermietung. Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Holzzimmertüren sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort zusätzlich.

Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen aus den Jahren ca. 2003, 2010 und 2011. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2024 erneuerte Dacheindeckung, wodurch ein wesentliches Gewerk des Hauses bereits modernisiert wurde. Zudem wurde die Fassade erneuert, was nicht nur optisch für einen frischen Eindruck sorgt, sondern auch zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Ein Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Der pflegeleichte Garten im hinteren Bereich stellt einen praktischen Außenbereich dar und ergänzt das Gesamtbild sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, stabilen Einnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine gute Basis für langfristige Planung und nachhaltige Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Investment persönlich vor.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
243 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

- Vermietetes Drei-Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit

- Baujahr ca. 1954

- Wohnfläche ca. 130 m²

- Gewerbefläche ca. 68 m²

- Nutzfläche ca. 50 m²

- Grundstück ca. 243 m²

- Zwei Wohneinheiten nebst einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Jahreskaltmiete ca. 21.000 €

- Solide Vermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial

- Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 550 € Kaltmiete

- Obergeschoss: ca. 700 € Kaltmiete

- Dachgeschoss: ca. 500 € Kaltmiete

- Insgesamt ca. 6 Zimmer

- Helle und gut geschnittene Wohnräume

- Teilweise großzügige Raumaufteilung

- Duschbäder mit separaten WC-Bereichen

- Einbauküchen inklusive Elektrogeräten

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Gasetagenheizungen (ca. 2003, 2010 und 2011)

- Gesamte Dacheindeckung ca. 2024 erneuert

- Zentrale und gut vermietbare Lage in Bremen-Walle

- Gute Infrastruktur und hohe Nachfrage nach Wohnraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

3.076,15 €/m²

Provision für Käufer

5,90 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

442.170 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

42.270 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walle, Bremen (28219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Walle, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort westlich der Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und funktionierendem Umfeld macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Die Bremer Innenstadt ist nur ca. 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in der Regel etwa 8 bis 10 Minuten, mit dem Fahrrad rund 10 bis 15 Minuten. Auch der Bremer Hauptbahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Waller Heerstraße verkehren mehrere Straßenbahnlinien, unter anderem die Linien 2 und 10, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile bieten. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich bereits in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Größere Versorgungsangebote, darunter das Walle-Center mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen, sind in etwa 700 bis 1.000 Metern erreichbar.

Auch das gastronomische Angebot sowie Cafés und kleinere Läden sind im direkten Umfeld vorhanden und tragen zu einem lebendigen Quartier bei. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen einen Ausgleich zum urbanen Leben.

Der Waller Park, eine ca. 29 Hektar große Grünanlage, ist nur etwa 800 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Nordstraße und den Waller Ring erreichen Sie zügig die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn A27 und weitere überregionale Verbindungen.

Auch für Berufspendler bietet die Lage Vorteile. Die Nähe zur Überseestadt sowie zu den Gewerbe- und Hafenbereichen sorgt für kurze Wege zu wichtigen Arbeitsstandorten. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage selbst geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was sie besonders alltagstauglich macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Bremens, eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu allen wichtigen Punkten der Stadt sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Eine Kombination, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Über den Anbieter

Schichtel & Partner Immobilien

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen

Partnerschaft

Frau Franziska WehlersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DJSMK7UPBU

Referenznummer: SP798A