Solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu verkaufen
*Energieausweis liegt vor*
Diese gepflegte Nichtraucherwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit drei separaten Eingängen und jeweils acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zentralen Lage sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Wohnfläche ca. 73 m², ideal für kleinere Familien, Paare oder Singles sowie Kapitalanleger, da die Wohnung gut vermietet ist; Kaltmiete ab 04/2026 € 630,-- + NK € 270,-- - Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Dusche - Separate Einbauküche inklusive - Balkon mit Platz für Entspannung und frische Luft - Keller- bzw. Abstellraum (ca. 4-6 m²) für zusätzlichen Stauraum - Dachboden für weitere Lagerung - 2-fach-verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004) - Kabel-TV-Anschluss vorhanden - Beheizung über Fernwärme, energieeffizient und zuverlässig - Nichtraucherwohnung, gepflegter Zustand
Modernisierungen und Sanierungen: 2025: Erneuerung der Abwasserleitungen im Zuge des Baus der Feuerwehrzufahrt 2023: Komplette Sanierung des Treppenhauses 2003/2004: Neue Fenster und Fußböden in der Wohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.986,30 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
237.773 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
19.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtzentrum und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert. Für Familien sind Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Diana Reiter Unering 20b, 83349 Palling Tel.: +49 175 2050102 Email: d.reiter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
