Der im Jahr 1967 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser und zeichnet sich durch die besondere, bauzeittypische Architektur aus. Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr. Der L-förmige Grundriss ermöglicht die räumliche Trennung zwischen Wohnen, Essen und Kochen und den privaten Räumlichkeiten. Über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC gelangt man direkt in den freundlichen Essbereich, der den Blick in das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fensterflächen freigibt. Der Garten ist vom Essbereich aus begehbar, nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Die funktionale Küche bietet viel Stauraum und ist über den Essbereich zu erreichen. Über einen separaten Schrankflur, beginnend mit dem Badezimmer, gelangt man in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus zwei geräumigen Kinderzimmern und dem großen Elternschlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den höher gelegenen Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Bungalow ist teilunterkellert und liefert neben der Haustechnik noch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Insgesamt bedarf der Bungalow einer liebevollen Sanierung. Die Einzelgarage im Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
299 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langwasser zählt zu einer beliebten, im Grünen gelegenen Stadtrandlage von Nürnberg. Der angrenzende Nürnberger Reichswald ermöglicht viel Entspannung und Erholung für die gesamte Familie. Langwasser zeichnet sich vor allem durch seine gute Infrastruktur aus; Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 erfolgt über wenige Minuten entfernte Auffahrten. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen Bushaltestelle gewährleistet. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station Langwasser-Süd. Das Franken-Einkaufs-Center, das Klinikum Nürnberg-Süd sowie das Hallenbad Langwasser sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kindertagesstätte Salzbrunner Straße erreicht man in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010
