Modernes Einfamilienhaus mit großer Wohnküche, Loggia und Garten - ruhig wohnen nahe Hamburg!
In ruhiger Wohnlage von Toppenstedt im Landkreis Harburg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren vollständig kernsaniert und technisch wie energetisch auf einen modernen Standard gebracht wurde. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass viel Wert auf Wohnqualität, Helligkeit und moderne Ausstattung gelegt wurde. Die Räume sind großzügig geschnitten und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die große Wohnküche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die dem Haus eine besondere Raumwirkung verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem neue Fenster mit Dreifachverglasung, umfangreiche Erneuerungen der Elektrik sowie modernisierte Wasserleitungen. Auch energetisch wurde investiert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben und gesellige Abende.
Mit viel Sorgfalt modernisiert und stets gepflegt, präsentiert sich dieses Haus heute als echtes Wohlfühlzuhause.
Vielleicht beginnt hier schon bald auch Ihre persönliche Geschichte, wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.050 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Kabelanschluss
+ Sehr schöne, ruhige Wohnlage in Toppenstedt + Ca. 1.050?qm Eigentumsgrundstück + Großzügiger Garten mit Terrasse + Ca. 183?qm Wohnfläche auf zwei Ebenen + Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden + Loggia im Obergeschoss + Großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kochinsel + Mehrere Schlafzimmer / Kinderzimmer + Zwei moderne Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC + Überwiegend 3-fach Wärmeschutzverglasung / Fenster + Moderne Luft-/Wasserwärmepumpe + Neue Zwischensparrendämmung + Carport + Abstellraum + Terrassenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.275,19 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.900 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Toppenstedt (21442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Toppenstedt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Felder, Wälder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Schulangebote sind gut erreichbar; weitere Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Die Metropolregion Hamburg ist über die nahegelegenen Verkehrsachsen zügig erreichbar, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends.
Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihre zuständiger Ansprechpartner ist Frau Artiran.
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HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
