Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
489450 €489.450 €
5.832 €/m²
3 Zimmer • 83,9 m²
Wohnung EG - Nr. 2 in ruhiger Siedlungslage, EH 40 mit QNG
Objektbeschreibung Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss
Erstbezug eines Hauses mit 6 Wohneinheiten.
Die Neubauwohnung, um die es sich hier handelt, kann ca. zum 01.07.2027 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern (zwei Schlafzimmer + einem großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich) auch ein geräumiges Bad (Badewanne + Dusche) sowie eine kleine Speise. Die Terrasse ist in Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Anschlüsse für die Waschmaschine im Keller.
Das Projekt überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Vorteile:
Für Eigennutzer: •nachhaltige Bauweise mit dauerhaft niedrigen Energiekosten •hoher Wohnkomfort durch moderne Architektur und durchdachte Grundrisse •langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit •attraktive KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Einheit
Für Kapitalanleger: •5 % degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil •zusätzliche steuerliche Vorteile durch mögliche Sonderabschreibung (EH40 + QNG) •Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen •nachhaltiger Baustandard mit geringem Instandhaltungsrisiko und stabiler Vermietbarkeit
Die Kombination aus Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und der energieeffizienten Bauweise macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investition.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Carport, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489450 €489.450 €
5.831,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
516.370 €1
Kaufpreis
489.450 €
Kaufnebenkosten
26.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.342 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.131 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.447 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenstraße, Nordendorf (86695)
Nordendorf liegt verkehrsgünstig an der B2, gut erreichbar ca. 25 km von Augsburg und 17 km von Donauwörth entfernt.
Zur Autobahn A8 München/Stuttgart sind es ca. 15 Autominuten. Darüber hinaus verfügt Nordendorf über einen eigenen Bahnhof mit Direktanbindung nach Augsburg & München. Ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort. Der Bedarf des täglichen Lebens ist vor Ort mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Allgemein-Arzt, Zahnarzt und Geldinstitut gegeben.
