Frisch sanierter Bungalow mit 148m² Wohnfläche in Köln-Höhenhaus!
Dieser hochwertig modernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur auf einer Ebene. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die Wert auf Technik, Sicherheit und Wohnqualität legen.
Eckdaten im Überblick - Objekttyp: Bungalow (freistehend) - Baujahr: 1968, seit 2017 fortlaufend saniert - Wohnfläche: ca. 148 m² - Nutzfläche: 57,9 m² zzgl. Garage von 16 m² - Grundstück: 419 m² zzgl. eigenem Flurstück von 31m² für die Garage - Zimmer: 6 - Bäder: 2
Der Bungalow ist umfassend saniert & technisch auf dem neuesten Stand: - Dach: vollständig erneuert (2024) - Fenster: modernisiert (2017 & 2024), 2-fach und 3-fach verglast + Schallschutzklasse 5 - Heizung: neue, effiziente Gaszentralanlage (2025) + Solarthermie - Energieeffizienzklasse C - Elektrik: komplett erneuert (2017) - Solarthermie: Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
High-End Technik & Sicherheit: - Smart-Home-System für komfortable Steuerung - Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Hochmoderne Haus- und Sicherheitstechnik - Professionelle Alarmanlage (Telenot) - Videoüberwachungssystem
Außenbereich: - Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit zusätzlicher Fläche - nicht einsehbarer Garten inkl. Gartenhäuschen für Geräte
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
2.68 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
800.496 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
80.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Provision für Käufer (2,68%)
19.296 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenhaus, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der gefragten Wohnlagen im Kölner Stadtteil Höhenhaus- einer Umgebung, die urbanes Leben und ruhige Wohnqualität auf ideale Weise vereint.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und Familienfreundlichkeit, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität entsteht - eine Kombination, die in dieser Stadtnähe besonders selten ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ideal für Berufspendler macht.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Zeit mit der Familie im Freien - hier verbinden sich städtisches Leben und Natur auf angenehme Weise.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, städtischer Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einer äußerst gefragten Wohnadresse in Köln.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 1 Etagen
