Das Haus, das Farbe bekennt - willkommen im fliederfarbenen Zuhause! Dieses solide und überwiegend sanierte Wohnhaus mit kleinem Garten, praktisches Nebengebäude und eigener Zufahrt am Ortsrand von Güsen wartet auf den neuen Eigentümer. In den letzten Jahren wurde die umfangreiche Sanierung abgeschlossen. Kleinere Restarbeiten nach individuellen Vorstellungen sind noch einzuplanen. Der gesamte Wohnraum befindet sich im Erdgeschoss - ideal für ein barrierefreies Leben. Das kompakte, übersichtliche Grundstück ist perfekt für kleine Familien, die wenig Zeit für Gartenpflege aufwenden möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu diesem interessanten Angebot zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Flur, Veranda, Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Dusche - Obergeschoss: Dachboden für Abstellfläche oder Ausbau für zusätzlichem Wohnraum
Merkmale
449 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Kein Keller
Garten
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung: - Fussböden überwiegend Estrich, Laminat, Fliesen im Bad - Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden - gefliestes Bad im Erdgeschoss mit altersgerechter Dusche und Wanne - Einzelöfen mit Holz oder Kohle , Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer - Dacherneuerung inkl. Dämmung von 2021 - Fassadenerneuerung inkl. Dämmung von 2021
Das Wohnhaus benötigt eine individuelle Schönheitsreparatur im Innenbereich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.207,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güsen (39317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güsen liegt im Stromgebiet der Elbe sowie am Elbe-Havel-Kanal und ist Teil der Gemeinde Elbe-Parey. Hier treffen Sie auf einen Naturlehrpfad im Wald, der an der Jagdhütte beginnt, auf ein Naherholungsgebiet mit Feuchtbiotop und auf einen Teil des alten Ihle-Kanals. Die Zerbener Schleuse und das Bootshaus mit Schiffsanleger sind nicht weit entfernt. Bereichert wird das Vereinsleben durch die Freiwillige Feuerwehr, Jagd- und Sportgemeinschaften. Das Erlebnisdorf Parey ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie. Natur- und Sportfreunde kommen hier also ganz auf ihre Kosten. In Güsen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt. Güsen ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 40 Minten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2021
