Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Designer-Garten und außergewöhnlichem Wohnambiente
Der Kaufpreis wird auf qualifizierte Anfrage übermittelt.
Dieses besondere Reihenmittelhaus vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer seltenen Hausbreite von ca. 6 Metern und einer durchgehend hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, offener Designküche (auf Wunsch übernehmbar) und elegantem Gäste-WC führt direkt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Die ca. 6 Meter breite Fensterfront holt den Garten förmlich ins Haus und schafft ein einzigartig offenes Raumgefühl. Edle Details wie die hochwertige Planeo-Spanndecke mit integrierten Spots, stilvolle Wandverkleidungen und großformatige Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter.
Der liebevoll gestaltete Südost-Garten ist eine private Design-Oase. Cortenstahl-Elemente, minimalistische Bepflanzung, eine prachtvoll blühende japanische Magnolie und der geschmackvoll integrierte Pool schaffen ein Ambiente wie im Boutique-Resort. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Nachmittag - ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Tages.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsräume mit Fußbodenheizung sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche. Das ausgebaute Dachgeschoss (2009) begeistert mit ca. 43 m² Wohnfläche, Loggia mit Weitblick in den Garten und einem modernen Spa-Bad mit extragroßer Badewanne für zwei - ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Der wohnlich ausgebaute Keller mit Kaminzimmer bietet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Fitness oder Wellness. Der gedämmte Spitzboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.
Fazit: Ein Haus für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Lebensgefühl - einziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen.
Merkmale
Bezug: n.V.
249 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
EINZUG ZUM SOMMER 2026 -Eigentümerbewohnt
Technische/ Bauliche Details: * großzügiger Grundriss (gestaltbar zum Mehrgenerationenhaus) (176,53m² Wohnfläche + Gartenfläche und Nutzfläche im Keller + Spitzboden) * 6m Außenbreite * helle Räume durch bodentiefe Fenster * Möglichkeit der Wohnnutzung des Spitzbodens nach Einbau von Dachfenstern (ca. 28m²)
* Rollläden an allen Fenstern (im Dachgeschoss elektrisch) * abschließbare Oliven im Erdgeschoss * elektrische Sonnenmarkise
* Doppelstellplatz vor dem Haus * Elektroanschluss für Ihr Auto direkt vom Hauswirtschaftsraum installierbar
* Keller aus WU-Beton (weiße Wanne),, vollgedämmt und beheizbar, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut * Gebäudetrennwände massiv mit zusätzlicher Mineralfaserplatte * Vollwärmeschutz und hochwertiger Oberputz (Wärmeverbundsystem) * Dach vollständig gedämmt und mit Betonsteinen gedeckt * Doppelisolierglasfenster * Massive Innenholztreppen
* Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Fußbodenheizung im EG, OG und Bad des Dachgeschosses * Energiewert A: 43,39kWh/m²
* außergewöhnlicher Garten mit großer Terrasse (Pool,). Ausrichtung nach Südost
* zwei Bäder mit Fenster (Badewanne/ Dusche/ Waschbecken) * Gäste-WC
* BUS- System (programmierbares Elektrosystem)
* 2 Stellplätze vor dem Haus; Lademöglichkeit für Elektroautos einfach nachrüstbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Mit der Verkaufspartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen Kaufvertrages fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Lankwitz, Berlin (12249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in ruhiger, familienfreundlicher Siedlung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung unweit des beliebten Kranoldplatzes im Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Struktur der Siedlung: Auf den verkehrsarmen Wohnstraßen können Kinder noch unbeschwert spielen, Fahrrad fahren oder skaten - ein echtes Plus für Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.
Mehrere Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Darüber hinaus prägen zahlreiche charmante Spezialitätengeschäfte und Bäckereien wie die Kebe-Manufactur, die Kurfürsten Bäckerei, Fräulein Julie oder die Vollkornbäckerei Härtl die attraktive Nahversorgung. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz lädt jeden Samstag zum frischen Einkauf ein.
Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Auswahl an Kitas und Schulen, darunter das renommierte Beethoven-Gymnasium. Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist ebenfalls hervorragend.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Im Gemeindepark können Sie joggen und entspannen, das Stadtbad lädt zum Schwimmen ein und auf der Eisbahn Lankwitz kommen Wintersportfreunde auf ihre Kosten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die Buslinie M11 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Lichterfelde Ost (S25), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird von der Eigentümerin bewohnt, die im Sommer in ihr neues Domizil ziehen.. Die monatlichen Nebenkosten des Hauses belaufen sich im Moment auf ca. 390€.
