Mehrfamilienhaus zum Kauf 145.000 € 9 Zimmer 196 m² 366 m² Grundstück Malborn 54426

Mehrfamilienhaus zum Kauf
145000 €
740 €/m²
9 Zimmer • 196 m² • 366 m² Grundstück

Attraktives Doppelhaus in Malborn - Erwerb einer Hälfte möglich

Kurzbeschreibung Im Ortskern von Malborn: Zwei flexible Einfamilienhäuser mit Garten, Garage und Stellplätzen - auch einzeln erwerbbar Objekt Im idyllischen Ortskern von Malborn, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks, befinden sich diese beiden aneinandergebauten Einfamilienhäuser in Form eines Doppelhauses.

Das Ensemble verbindet traditionellen ländlichen Charme mit hoher Flexibilität und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Familien.

Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1918 und 1973 auf einem insgesamt ca. 366 m² großen Grundstück errichtet. Trotz der baulichen Verbindung sind sie vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse sowie über separate Heizsysteme.

Das im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ideal für eine Familie.

Das ältere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden interessantes Ausbaupotenzial, sodass die Wohnfläche bei Bedarf erweitert werden kann.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem Dachboden für weiteren Stauraum sowie zwei Außenstellplätze.
Die beiden Immobilien können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Bei einem Einzelerwerb ist eine Neuvermessung und Teilung des Grundstücks erforderlich, da sich beide Häuser derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück befinden.

Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kombination aus naturnaher, zentraler Lage, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mitten im Herzen von Malborn.

Merkmale

366 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

1918 Altbau, 1973 Neubau

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

739,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

160.326 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Malborn (54426)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien liegen im Ortskern von Malborn, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, direkt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Lage besticht durch ein besonders naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Schulen, Ärzte und ein größeres Einkaufsangebot sind in den umliegenden Orten angesiedelt und mit dem Auto in kurzer Zeit gut erreichbar.

Die Region rund um Malborn lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein - ob Wandern, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung an die Städte Trier und Idar-Oberstein sowie an die Moselregion sehr gut. So eignet sich Malborn hervorragend sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher