Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Balkonen und Terrasse - Kapitalanlage in Wittenberge
Kapitalanlage in Wittenberge: Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand, wodurch in den kommenden Jahren von einem geringen Instandhaltungsbedarf auszugehen ist. Die Wohnungsstruktur mit vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen entspricht einer besonders nachgefragten Wohnungsgröße, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice-Bedarf attraktiv ist. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, zeitgemäße Duschbäder, Balkone bzw. eine Terrasse im Innenhof sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Durch die Kombination aus: - umfassender Kernsanierung - energieeffizienter Gebäudetechnik - attraktiven Wohnungsgrößen - und stabiler Nachfrage nach modernem Wohnraum in Wittenberge bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Wohnungen eignen sich aufgrund ihrer Grundrisse und Ausstattung sowohl für dauerhafte Vermietung als auch für eine stabile Mieterstruktur. Die umfangreiche Sanierung ermöglicht eine Neuvermietung auf zeitgemäßem Mietniveau, wodurch sich für Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen ergeben kann.
Merkmale
Bezug: ab sofort
288 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1860
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.044,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenberge (19322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittenberge liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Berlin und Hamburg und verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Zusätzlich verbessert sich die infrastrukturelle Anbindung perspektivisch durch den geplanten Ausbau der Autobahn A14 (Magdeburg - Schwerin), der die Region künftig noch besser an das überregionale Autobahnnetz anschließen wird. Die neue Verbindung wird die Erreichbarkeit der Prignitz deutlich verbessern und stärkt langfristig die Attraktivität des Standortes.
Die Innenstadt von Wittenberge mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch die Elbe sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
