Wohnung zum Kauf 178.000 € 3 Zimmer 74,4 m² EG frei ab sofort Freital 01705

Wohnung zum Kauf
178000 €
2.378 €/m²
3 Zimmer • 74,4 m² • EG • frei ab sofort

Interessante 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz!

Diese schöne, helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1997 neu erbauten Wohnanlage. Im Haus befindet sich für jede Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren stehen allen Mietern ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt und von einer ortskundigen Hausverwaltung betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen werden. Die Wohnung selbst verfügt insgesamt über 74,38 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollladen ausgestattet. Im Flur und den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das ebenfalls geflieste WC befindet sich in einem separaten Raum und ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet. Die großzügige, überdachte Terrasse verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Bewohner finden hier an warmen Tagen die nötige Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann jeder Mensch genießen. Wir möchten an dieser Stelle daraufhinweisen, dass die hier abgebildeten Innenaufnahmen in einer vergleichbaren Wohnung aufgenommen wurden. In der zum Verkauf angebotenen Wohnung besteht zurzeit noch keine Möglichkeit aktuelle Fotos zu machen.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

2.378 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Hausgeld

273 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer, also 3,57%. Die Maklercourtage wird von der Höhe des notariellen Kaufpreises berechnet und ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

196.690 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

18.690 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.790 €

Provision für Käufer (3%)

5.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freital (01705)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Am Dathepark“, unmittelbar angrenzend an dem bekannten Schloss Burgk. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wald- und Grünflächen. Die Stadtgrenze zum Dresdner Stadtteil Gittersee ist nur 2 km und das Stadtzentrum der Landeshauptstadt 8 km entfernt. Dieser Standort überzeugt aber nicht nur durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Nähe zu Dresden. Auch durch die zügige Erreichbarkeit der neuen Autobahn A 17 sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist Freital sehr beliebt. Zur guten Infrastruktur zählen an diesem Standort natürlich auch mehrere Einkaufsmärkte, zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen, welche sich teilweise auch in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage befinden. Der Nahverkehr in Freital wird im wesentlichen durch die sechs Stadtbuslinien A - F und einer Vielzahl von Überlandbussen des Regionalverkehr Dresden organisiert. Die zentrale Umstiegsmöglichkeit befindet sich am Busbahnhof Deuben mit Bahnhaltepunkt der Deutschen Bahn AG. Die Dresdner S-Bahn-Linie S3 führt von Dresden Hauptbahnhof, an der Weißeritz entlang, über Freital nach Tharandt. Auf dem Stadtgebiet von Freital befinden sich die Haltepunkte Freital-Potschappel, Freital-Deuben, Freital-Hainsberg und Freital-Hainsberg West. Die Fahrt von Freital-Potschappel zum Dresdner Hauptbahnhof dauert etwa zehn Minuten. Freital wird mit Dresden, Freiberg und Chemnitz auch durch Regional-Express-Züge verbunden. Die gute wirtschaftliche Struktur der Stadt ist geprägt durch eine umfangreiche, gewachsene Industrie. Zahlreiche Unternehmen und Gewerbebetriebe sind auf Grund der perfekten Bedingungen bereits in Freital zu finden. Die schöne Stadt ist aber nicht nur ein sehr interessanter Wirtschaftsstandort. Auch für ihre Bewohner bietet Freital eine Vielzahl attraktiver Angebote im sozialen, schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Wenn Sie also nicht nur eine Wohnung schlechthin suchen, sondern vor allem auch ein perfektes Umfeld in dem jeder Bewohner optimal lebt und sich Wohlfühlen kann, dann ist dieses Angebot für Sie genau richtig

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Dem beigefügten Grundriss können Sie die räumliche Aufteilung der interessanten Wohnung entnehmen. Der Grundriss entspricht aber keinem Maßstab, sondern dient lediglich der Übersicht. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist daher auch für Eigennutzer sehr interessant. Für Anleger übernehmen wir selbstverständlich gern die Neuvermietung. Eine jährliche Nettokaltmiete, für die Wohnung inklusive dem PKW-Stellplatz, in Höhe von 7.140,00 Euro ist dabei als realistisch anzusehen. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 273,00 €. Darin sind 182,65 € an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inklusive 89,35 € anteilmäßige Instandhaltungsrücklage, 37.30 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand vom 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34.325,06 Euro. Das anteilmäßige Guthaben der zum Verkauf stehende Wohnung beträgt demzufolge 1.537,62 € Der angegebene Kaufpreis ist keine Wunschvorstellung der Verkäufer, sondern basiert auf eine Marktwertermittlung mit Stichtag vom 17.03.2026. In dieser Wertermittlung wurden auch bereits die Kosten für nötige Renovierungsarbeiten in Abzug gebracht. Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weitere Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnung, aktuellen Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, sowie einen Auszug aus der Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Heizungsart: Heizkoerper