Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigem Potenzial in Schwalmtal-Dilkrath
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein imposantes Fachwerkhaus mit Geschichte, das 1741 errichtet wurde und sich im Herzen von Schwalmtal-Dilkrath befindet. Das Mehrfamilienhaus bietet auf rund 220?m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die ca. 70?m² große Anliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder.
Neben sechs Zimmern, einer geräumigen Küche, einer zentralen Diele und vier modernen Bädern (mit Dusche und Wanne) überzeugt das Haus durch zahlreiche funktionale Flächen - wie einen teilweise unterkellerten Bereich, einen Dachboden mit Dämmung sowie eine überlange Doppelgarage direkt am Haupthaus. Der zusätzliche Nutzflächenbereich von 50-100?m² (z.?B. Keller, Speicher, Anbau) bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobby, Beruf oder Werkstatt.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
WG-geeignet
1.000 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
. Bäder: 2024 vollständig erneuert . Dach: vor ca. 20 Jahren erneuert . Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Sprossenoptik (1998-2010) . Rollläden: elektrisch bedienbar . Heizung: neue Öl-Zentralheizung (2023) . Dachboden: wärmegedämmt . Garage: große Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten . Terrasse: überdacht mit Blick in den gepflegten Garten . Teilweise möbliert - im Preis inbegriffen (Falls an dem Inventar kein Interesse bestehen sollte, ist der Kaufpreis auf 460.000,- Euro Reduziert)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1741
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.181,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dilkrath, Schwalmtal (41366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Fachwerkhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mitten im Ortszentrum von Schwalmtal-Dilkrath. Die Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV-Anbindung sowie die Autobahnen A52, A44, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität - mit Natur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
