Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Diese modern ausgestattete Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist effizient geschnitten und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Neben einer Badewanne stehen Ihnen ein Handtuchwärmer sowie ein Fenster zur Verfügung, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.
Ein praktischer Einbauschrank sorgt im Flur für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Komfort der Wohnung.
Außerdem gut zu wissen: - Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. - Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und pflegeleichten Vinyl-Boden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. - Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. - Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. - Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
7.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
519.173 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
43.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.660 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimstetten, Kirchheim b. München (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kirchheim bei München, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Ortszentrum von Kirchheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt liegt etwa 14 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Kirchheim über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, einer Mittelschule sowie weiterführenden Schulen wie einer Realschule und einem Gymnasium in der Umgebung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Restaurants und Dienstleister.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: In direkter Umgebung laden Sportanlagen und Vereine zu zahlreichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Sportpark mit umfangreichen Sport- und Trainingsmöglichkeiten. Zudem bietet der Heimstettener See als beliebtes Naherholungsgebiet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Baden oder Entspannen im Grünen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen runden das Freizeitangebot ab.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an München und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heimstetten, Räterstraße (circa 550 Meter) Bahnhof | Heimstetten (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 2023
