IDYLLE - Modernisierte, top vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in Beuren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beuren. Einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und wurde umfassend modernisiert. Auf ca. 60 qm Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen oder eine attraktive Kapitalanlage erwerben möchten.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen und freundlich und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche des Herstellers Nolte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet funktionale Ausstattung für den Alltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab und sorgt für Komfort im täglichen Ablauf. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 8 qm, der praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich auch aus wirtschaftlicher Sicht als interessante Investition darstellt.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Die umfassend modernisierte Wohnung ermöglicht Ihnen einziehen ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
2. Die vorhandene Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen und eine planbare Rendite.
3. Die kompakte Größe von ca. 60 qm bietet eine optimale Nutzung für Singles oder Paare.
4. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im Alltag.
5. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung ohne weitere Investitionen.
6. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und nachhaltigen Werterhalt.
7. Der zusätzliche Abstellraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum und entlastet die Wohnfläche.
8. Das monatliche Hausgeld von nur 220,- Euro hält die laufenden Kosten überschaubar.
9. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb und steigert gleichzeitig die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Kunden.
10. Die naturnahe Lage in Beuren kombiniert Erholung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
3.733,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuren (72660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Beuren, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Esslingen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Umfeld, das sowohl Erholung als auch eine solide Infrastruktur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind vorhanden und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen verbinden Beuren mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Nürtingen und Neuffen und bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz, unter anderem mit Verbindungen Richtung Stuttgart.
Das Ortszentrum von Beuren erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächstgrößere Stadt Nürtingen liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 30 bis 40 Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Die Bundesstraße B313 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die Region. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem ist Beuren als Kurort bekannt und bietet mit seiner Therme zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert
