Grundstück mit viel Bebauungspotenzial in toller Lage von Graben-Neudorf
Dieses ca. 742 m² große, vollständig erschlossene Wohngrundstück in Graben-Neudorf überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus. Damit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die baurechtlichen Kennzahlen unterstreichen das Potenzial: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können rund 297 m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 594 m². Bei einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen ergibt sich eine mögliche Fläche von etwa 297 m² pro Geschoss. Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Distanz. Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
Merkmale
742 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
518,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.745 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
13.745 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Graben-Neudorf in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Mannheim und überzeugt durch eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen S-Bahn-Anschluss gewährleistet, der schnelle Verbindungen in die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Ort selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Graben-Neudorf eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während ein nahegelegener Badesee sowie die Rheinauen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Ortsbild und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Insgesamt vereint Graben-Neudorf auf attraktive Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
