10 Zimmer • 283 m² • 1.204 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
1 / 26
1 / 26
Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €749.000 €
2.647 €/m²
10 Zimmer • 283 m² • 1.204 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Traumhaus + 2 Wohneinheiten - selbst wohnen & gleichzeitig Einnahmen erzielen KfW 40/55 Erdwärme A+
Dieses hochwertige Wohnensemble aus dem Jahr 2017 bietet eine seltene Kombination: modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig attraktive Einnahmemöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten.
Das großzügige Haupthaus (ca. 169 m² Wohnfläche, KfW 40 Standard) überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Familienleben und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung (z. B. Kinderzimmer, Büro), sodass sich das Haus perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Zusätzlich gehören zwei separat zugängliche Wohnungen (je ca. 57 m², KfW 55 Standard) zum Objekt, die sich ideal zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder für Mehrgenerationenwohnen eignen.
Alle drei Einheiten sind barrierefrei nutzbar und verfügen über eine moderne, nachhaltige Erdwärme-Heizung mit eigenen Tiefenbohrungen - ein enormer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Highlights auf einen Blick: - Haupthaus + 2 separate Wohneinheiten - Ideal für Eigennutzung + Vermietung (zusätzliche Einnahmen möglich) - KfW 40 / KfW 55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Erdwärme mit Tiefenbohrung - Barrierefreie Nutzung aller Einheiten - Hochwertige Ausstattung - Ruhige Lage in Nordfriesland
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Almdorf (25821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen Nordfrieslands auf dem Geestrand liegt das hübsche Almdorf mit ca. 550 Einwohnern. Der Ort - unweit der B5 - ist idealer Startpunkt für Ausflüge in die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Von den Häfen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll verkehren diverse Fähren und Schiffe u.a. nach Sylt, Amrum, Föhr, Pellworm usw. Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahe gelegenen Breklum bzw. Bredstedt, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Bredstedt fährt man ca. 50min nach Sylt/Westerland oder 2 Stunden nach Hamburg Altona.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 11.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
