Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

325500 €325.500 €

4.932 €/m²

4 Zimmer  •  66 m²

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Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)

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?? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler und familienfreundlicher Lage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Wohnung wird im Jahr 2026 umfassend und ganzheitlich saniert, wobei alle relevanten Gewerke berücksichtigt werden. Dadurch entsteht ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnräume überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 bis 2,45 m sowie durch großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Loggia mit einer Fläche von ca. 4,5 m², die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünanteil und kleinem Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken, wodurch Tageslicht und eine angenehme Belüftung gewährleistet sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders schön ist, dass wir uns aktuell noch in einer Phase befinden, in der individuelle Wünsche berücksichtigt werden können.
Ob Fliesen, Bodenbeläge oder ausgewählte Details: Auf Wunsch können diese noch angepasst werden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentralität und sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium. Weitere Schulangebote sind in den nahegelegenen Städten Öhringen und Heilbronn gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.

?? Attraktive Steuervorteile & erhöhte Abschreibung (AfA)
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 9 %, abhängig von den individuellen Voraussetzungen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die neben einer modernen, werthaltigen Immobilie auch von steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Sonstiges Die Sanierung der Immobilie ermöglicht eine erhöhte Abschreibung und macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht für Sie zur Einsicht bereit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch Nebenkosten anfallen können. Rechtliche Hinweise finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die nach einer hochwertigen Wohnimmobilie in attraktiver Lage suchen. Stichworte Wohnfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026