Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

3.122 €/m²

4,5 Zimmer  •  115 m²  •  182 m² Grundstück

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Rottenburg (84056)

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Suchen Sie das Besondere im Zentrum? Dieses vielseitige Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1900) bietet zentrales Wohnen mit viel Freiraum auf ca. 115 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Flure und Treppenaufgänge wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Insgesamt stehe Ihnen 182 Quadratmeter Grundstück zur Verfügung, welche auf zwei Flurstücke (82/81) verteilt sind.

Das Gebäude wurde von 2018 bis 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der das Dach, die Mauern, sämtliche Fenster, Bodenbeläge. Elektrik- und Wasserinstallation sowie die Innentüren erneuert wurden, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Übergang zur Wohnküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zugänglich und bietet dank der Raumaufteilung viel Platz für einen großzügigen, privaten Schlafbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wannenbad sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Hobbyzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde energetisch sowie technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Neben einer neuen Gasheizung wurden in Teilen des Hauses eine Fußbodenheizung installiert. Für eine verbesserte Effizienz und Wohnqualität sorgen eine zusätzliche 10 cm starke Außendämmung sowie eine integrierte Schalldämmung in den Fußböden.

Ein praktisches Nebengebäude im pflegeleichten Garten ist mit einer Küchenzeile und einem Aufenthaltsraum ausgestattet und bietet Platz für gesellige Stunden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden, während für das Fahrzeug ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage bereitsteht. Diesen kann man von der Stadt Rottenburg für 35,- Euro monatlich mieten.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage auf einem geschützten Bodendenkmal. Dies unterstreicht den historischen Wert des Standorts und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies, dass der Boden unter dem Haus als Teil des kulturellen Erbes gilt. Während die Sanierung des Gebäudes bereits umfassend abgeschlossen ist, sind bei künftigen Erdarbeiten auf dem Grundstück (z. B. tiefe Grabungen im Garten) einfache Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich, um die historischen Spuren im Boden zu bewahren.

Falls ich nun Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde ich mich über einen persönlichen Vor-Ort-Termin freuen.

Stichworte Bundesland: Bayern