3 Zimmer • 98,2 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €359.000 €
3.655 €/m²
3 Zimmer • 98,2 m² • 425 m² Grundstück • frei ab sofort
Wo Ruhe auf Lebensqualität trifft – Ihr neues Zuhause an der Lahn
Ruhig wohnen und doch mitten in Limburg – diese Kombination ist selten. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit Vollkeller, Terrasse und Einbauküche bietet auf 98?qm Wohnfläche alle Annehmlichkeiten für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt. Das kompakte Grundstück von 425?qm verbindet Gartenfreiheit mit einfacher Bewirtschaftung.
Freizeit und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, der hohe Wohn- und Freizeitwert macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man die nahegelegene Lahn. Der Spaziergang entlang des Flussufers oder die morgendliche Joggingrunde beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Limburger Innenstadt in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum städtischen Leben.
Merkmale
frei ab sofort
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.655,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben
ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Lahn mit ihren Spazier- und Radwegen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die historische Altstadt von Limburg, die Fußgängerzone sind von hier aus fußläufig ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Stadtkultur.
Auch infrastrukturell überzeugt
der Standort in besonderem Maße. In Limburg stehen mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung.
Die Verkehrsanbindung
ist ebenfalls ausgezeichnet. Über das nahegelegene Bundesstraßennetz, insbesondere die Bundesstraße 49 und die Bundesstraße 8, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main und Köln.
Eine besondere Bedeutung
für die überregionale Mobilität hat der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der zu den wichtigsten Haltepunkten der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main zählt. Von hier bestehen schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Bahnhöfen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise:
- ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
- die Fußläufige Nähe zum Lahnufer
- die fußläufige Nähe zur historischen Innenstadt
- eine ausgezeichnete Infrastruktur
- eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fläche hinter dem Haus ist harmonisch mit Rasen und befestigter Terrasse gestaltet und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter kreativ ausbauen. Mit etwas gärtnerischer Kreativität ließe sich hier beispielsweise eine zusätzliche Rasenfläche mit Rollrasen sowie eine Bepflanzung mit Ziergehölzen anlegen und so ein geschützter Gartenbereich schaffen.
Die vollständige Objektakte stellen wir Ihnen gerne digital zur Verfügung. So können Sie sämtliche Unterlagen bei Bedarf bequem an Ihren Finanzierungsspezialisten weiterleiten und die Finanzierung der Immobilie prüfen lassen.
Nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung gerne den bereitgestellten virtuellen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits einen umfassenden Eindruck aller Räume vermittelt, um sich optimal auf die Besichtigung vorzubereiten.
Hier geht's direkt zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144215?accessKey=691e
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1997
