Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neubauqualität in Wallersdorf
Das in 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde vom Bauträger mit hochwertigsten Materialien gebaut und überzeugt mit Qualität, Architektur und Ästhetik. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von circa 96 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und ermöglicht Ihnen jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. Zum offenen Wohnbereich gehört ebenfalls eine hochwertig zeitlos elegante Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Ein überdachter Balkon kann vom Küchenbereich aus betreten werden, hier zeigt sich ebenfalls, dass die Größendimensionen perfekt gewählt wurden. Zwei weitere Wohnräume sind nach freien Möglichkeiten zu gestalten und bieten ausreichend Platz für Ihr Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer modernen T-Lösung, einem individuellen Einbauschrank und Waschtischunterschrank vom Schreiner, als auch dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum bietet weiteren wichtigen Stauraum.
Sämtliche Fenster sind dreifach wärmeschutzverglast in Alu/Kunststoffausführung, zur Beschattung sind hochwertige Raffstores installiert und bieten mehr Qualität & Komfort als normale Rollläden. Dank einer Netzwerkverkabelung sind in allen Wohnräumen Anschlüsse für Computer bzw. Multimediageräte vorhanden. Die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich ist im Badezimmer ein Handtuchheizkörper vorhanden. Auch in den Gemeinschaftsbereichen wurde auf hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumangebot geachtet.
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der fest zugeordnete übergroße Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein separater Kellerraum ist ebenso vorhanden und wird mit veräußert.
Der Gemeinschaft stehen weitere vier Außenparkplätze zur Verfügung und sind als Gästeparkplatz individuell nutzbar.
Zögern Sie nicht, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.010,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs stehen Ihnen im Markt Wallersdorf zur Verfügung, ebenfalls steht eine Vielzahl von Vereins- und Sportaktivitäten für Sie bereit.
Die Marktgemeinde Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die ebenso nahe gelegene B 20 und B 8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald. Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf sowie nach Straubing ca. 25 km. Zur Landeshauptstadt München sind es ca. 120 km.
Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
