Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 697.000 € 4 Zimmer 260 m² 1.889 m² Grundstück Groß Beuchow Lübbenau/Spreewald 03222

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
697000 €
2.681 €/m²
4 Zimmer • 260 m² • 1.889 m² Grundstück

Kapitalanlage mit gesicherter Pacht: Sanierte Anlageimmobilie in Lübbenau (Spreewald)

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Anleger, die eine stabile und planbare Rendite suchen, ohne selbst operativ tätig werden zu müssen.
Das Objekt ist vollständig entwickelt und wird bereits erfolgreich betrieben. Es ist beabsichtigt, den bestehenden Betrieb, 2 Ferienwohnungen und einen Laden durch den aktuellen Betreiber unter einen neuem Eigentümer weiterzuführen.
Für Sie als Investor bedeutet das: Sie erwerben eine vollständig modernisierte Immobilie mit einem bestehenden und funktionierenden Nutzungskonzept. Sie haben von Anfang an, eine vertraglich geregelte Miet- bzw. Pachteinnahme. Der operative Betrieb, die Vermietung der Ferienwohnungen sowie das Tagesgeschäft werden weiterhin durch den bestehenden Betreiber fortgeführt..
Ziel ist eine klare Trennung: Sie erzielen als Eigentümer laufende Einnahmen, während der Betrieb vollständig ausgelagert bleibt.
Das Gebäude wurde von 2022-2023 umfassend saniert und modernisiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen, die sich in der touristisch stark nachgefragten Region Spreewald sehr gut vermieten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der etablierte Laden mit regionalen Produkten sowie einem Kaffee- und Imbissangebot.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellplätze sowie Aufenthaltsflächen für Gäste. Ergänzt wird das Objekt durch einen Keller mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie eine massive Garage mit Nebengelass.
Die Lage überzeugt durch ihre direkte Nähe zur Autobahn A13 (Berlin–Dresden) und die damit verbundene hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Gleichzeitig profitiert der Standort von der touristischen Attraktivität des Spreewalds sowie der Nähe zur Stadt Lübbenau.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die:
•eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten
•kein eigenes Betreiber- oder Vermietungsrisiko aufbauen wollen
•Wert auf ein bereits etabliertes, funktionierendes Konzept legen
Auf Wunsch kann ein langfristiger Miet- oder Pachtvertrag mit dem aktuellen Betreiber abgeschlossen werden, sodass eine planbare und gesicherte Rendite entsteht.
Weitere Informationen zu Einnahmen, Auslastung und möglichen Vertragsmodellen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
1.889 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

697000 €

2.680,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

781.128 €1

Kaufpreis

697.000 €

Kaufnebenkosten

84.128 €

Notarkosten (1,5%)

10.455 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.305 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Beuchow, Lübbenau/Spreewald (03222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Groß Beuchow einem Ortsteil der Stadt Lübbenau/Spreewald und liegt unmittelbar westlich der Autobahn A13. Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand an der Hauptstraße. Groß Beuchow bietet einiges an Infrastruktur: Ein Hotel, Pensionen, eine Tankstelle, MC Donalds, Sportplatz und mehrere Dienstleister.
Kitas, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Spreeweltenbad, Schwimmhalle und diverse touristische Einrichtungen befinden sich in Lübbenau, dem Tor zum Oberspreewald. Bis zum Einkaufszentrum am Ortsrand sind es ca. 3,5 km. Groß Beuchow liegt an der Landstraße nach Luckau. Die Autobahnauffahrt auf die A13 Berlin-Dresden ist unmittelbar gegenüber. Der Hindenberger See mit Gaststätte und Bademöglichkeit ist ca. 5,5 km entfernt.

Entfernungen (PKW) ca.:
Lübbenau Zentrum 6 km
Luckau 14 km
Cottbus 35 km
Autobahn A13 0,1 km
Baustelle Rechenzentrum in Lübbenau: 5,5 km
Südlicher Stadtrand von Berlin: 70 km
Stadtrand von Dresden: 100 km