Neubau: modernes Reihenendhaus mit Garten in Bestlage
Neubau in Premiumlage in Dachau: Modernes Reihenendhaus mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und Gäste-WC sowie Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung auf ca.115 m² Wohnfläche. Wohneinheit 1 (rechts) in einem Dreispänner, aufgeteilt auf drei Ebenen: EG, OG, DG-nicht unterkellert.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
165 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Hochwertige Materialien: Parkettböden, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, moderne Badezimmerausstattung - Isolierverglasung - elektrische Außenrolladen - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Terrasse mit Süd-Westausrichtung - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1089000 €1.089.000 €
9.470,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.181.565 €1
Kaufpreis
1.089.000 €
Kaufnebenkosten
92.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.115 €
Provision für Käufer (3%)
32.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimgartenstraße 37 WE1, Dachau (85221)
Die Heimgartenstraße 37 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Dachau, einer der gefragtesten Wohnstädte im direkten Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen sowie Naherholungsgebiete entlang der Amper, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Dachau direkt mit der Münchner Innenstadt und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Knotenpunkte.
Insgesamt bietet die Lage der Heimgartenstraße 37 eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimaler Anbindung - perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
