Das Objekt befindet sich auf einem ca. 8.757 m² großen Grundstück und wurde ca. 1947 erbaut. Ca. 1995 erfolgte ein kompletter Umbau zu einer Pflegeeinrichtung, die derzeit über 45 Einheiten und insgesamt 81 Betten verfügt. Die Einrichtung mit einer Gesamtfläche von ca. 3.105 m² setzt sich aus 9 Einzelzimmern und 36 Doppelzimmern zusammen.
Im Jahr 2006 wurde ein dreigeschossiger Anbau zwischen den Gebäuden realisiert, der zusätzliche Zimmer sowie einen großzügigen Gemeinschaftsraum umfasst. Die Einrichtung wurde stets laufend instand gehalten und modernisiert, sodass ein hoher Standard und eine langfristige Nutzbarkeit gewährleistet sind.
Der bestehende Pachtvertrag läuft noch für 20 Jahre und beinhaltet eine optionale Verlängerung um zwei Mal 5 Jahre. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Eine hohe Auslastung der Pflegeeinrichtung ist gegeben, mit einer Warteliste für interessierte Bewohner. Die Mietzahlung wird auch bei Leerstand der Einrichtung sichergestellt. In Bezug auf die Energieeffizienz wird die Pflegeeinrichtung in die Energieeffizienzklasse C eingeordnet.
Merkmale
8.757,3 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
4916250 €4.916.250 €
1.583,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 10,53 Nettorendite Soll in %: 10,53 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 517.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 517.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.267.270 €1
Kaufpreis
4.916.250 €
Kaufnebenkosten
351.020 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
351.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachenburg (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Anlageobjekt befindet sich in der charmanten Stadt Hachenburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes in Deutschland. Hachenburg ist bekannt für seine reiche Geschichte und das beeindruckende Schloss, das die Kulisse der Altstadt prägt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem ist die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was sowohl die Anreise als auch den Zugang zu weiteren urbanen Zentren erleichtert. Die Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Umfeld und modernen Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Investoren und Bewohner gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 3.105,00 m², vermietbare Fläche: 3.105,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
