Einziehen oder vermieten? Beides möglich - 2 Zimmer Wohnung in Harksheide
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Harksheide, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eine gewachsene Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Rotklinkerhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 58 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Essdiele. Das Wohnzimmer ist kompakt geschnitten und lässt sich effizient möblieren. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, wodurch der Wohnbereich eine schöne Erweiterung ins Freie erhält. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke, etwa ein Sideboard. Das große Fenster sorgt für Tageslicht; auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche ist hell gestaltet, funktional ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das weiß geflieste Wannenbad präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung. Eine Abstellkammer bietet, zusätzlich zum Kellerraum, praktische Staufläche. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kassettentüren und einem ansprechenden Design-Belag ausgestattet. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich für Singles sowie Paare oder auch als Kapitalanlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten, inklusive Haushaltsstrom, liegen aktuell bei ca. 143 Euro. Das Wohngeld beträgt 205 Euro pro Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt mit Stand vom 31.12.2025 für diese Wohnung 5.830,60 EUR. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.275,86 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt im beliebten Stadtteil Harksheide. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Garstedt sowie in Norderstedt-Mitte. Hier finden Sie, neben zahlreichen Geschäften und einer kulinarischen Vielfalt auch die U-Bahn Haltestellen "Garstedt" oder "Norderstedt-Mitte". Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die U1 von hier aus ca. 30 Minuten. Die Stadt Norderstedt ist mit gut 85.000 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen und auch der Stadtparkt mit Klettergarten und Wasserski-Anlage ist nicht weit. Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis hin zu allen Schulformen seinen jungen Einwohnern viel zu bieten hat. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 15 Minuten. Diese verbindet Sie im Süden mit Hamburg und im Norden mit den Stränden der Nord- und Ostsee. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit zentraler Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 10.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.37
