Investieren in bester Lage! Zwei Wohnungen in der Freiburger Innenstadt
Mitten im Herzen der Freiburger Altstadt, in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 mit nur 6 Einheiten, stehen zwei Wohnungen zum Verkauf: beide Wohnungen wurden im Jahr 1988 ausgebaut. Beide Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit erhebliches Entwicklungspotenzial. Nach Modernisierung der Bodenbeläge, Bäder und Küchen können stilvolle Stadtwohnungen mit besonderem Flair entstehen, geprägt von der historischen Umgebung und der einzigartigen Atmosphäre der Freiburger Altstadt. Ein ideales Investment als Studentenwohnungen oder als Mitarbeiterwohnung für Unternehmen.
Wohnung 1 (1. Dachgeschoss) - ca. 55 m² Wohnfläche - 2-Zimmer
Wohnung 2 (1. - 3. Dachgeschoss) - ca. 67 m² Wohnfläche - 2-Zimmer und Nebenraum mit ca. 15 m²
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Keller
Kabelanschluss
- 2 Wohnungen in den oberen Etagen - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Ausbau der Wohnungen im Jahr 1988 - Zentrale Wohnlage in der Altstadt - Hervorragende ÖPNV-Anbindung - Ideal als Kapitalanlage - Leerstehend und kurzfristig beziehbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.489,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Freiburg i. Br. / Altstadt (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Freiburg , rund 250 Meter südlich des Münsterplatzes. Der traditionsreiche Markt mit zahlreichen regionalen Anbietern sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Boutiquen sowie gastronomische Einrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Bertoldsbrunnen" als wichtiger Verkehrsknotenpunkt liegt nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet; der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Universität und zur Universitätsbibliothek sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage, insbesondere seitens Studierender, und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Erholungsräume wie der Schlossberg sowie die Dreisam bieten zusätzliche Lebensqualität im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 122,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.11
