Moderne Praxisfläche im 1. Obergeschoss - ideal für Zahnarzt, Physiotherapie oder medizinische Dienstleistungen | Munsbach
Diese attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Rue Principale, Munsbach bietet optimale Voraussetzungen für medizinische und therapeutische Nutzungen. Dank ihrer klaren Struktur, großen Fensterflächen und vielseitigen Raumgestaltung eignet sich die Fläche perfekt für eine Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Orthopädie, Heilpraxis, Logopädie, Schönheits- oder Wellnessbehandlungen sowie andere Gesundheitsberufe.
Objektbeschreibung
Die Praxisfläche verfügt über 181,41 m² Nutzfläche und ist nahezu stützenfrei konzipiert - ideal für individuelle Raumaufteilungen je nach Bedarf (Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer etc.). Der großzügige Hauptraum (ca. 173 m²) lässt sich flexibel in unterschiedliche Praxiszonen gliedern.
Raumaufteilung laut Plan:
Großer Hauptraum (172,69 m²) - perfekt für Behandlungsräume, Trainingsflächen oder Therapiebereiche
2 separate WC-Räume für Patienten & Personal
Treppenhauszugang zentral gelegen
Mehrere seitliche Eingänge für flexible Patientenführung
Große, umlaufende Fensterfronten für helle Behandlungsräume
Außenflächen:
Terrasse: 7,20 m²
Balkon 1: 3,62 m²
Balkon 2: 2,34 m²
Gesamtfläche nach Cadastre Vertical: 195,58 m²
Ideal geeignet für:
Zahnarztpraxis / KFO
Physiotherapie & Osteopathie
Allgemeinmedizin
Heilpraktiker
Logopädie, Ergotherapie
Massage & Wellness
Kosmetik- oder ästhetische Behandlungen
Psychotherapie
Medical Coaching oder Personal Training
Ausstattung & Vorteile
Neubau - moderne Haustechnik & hohe Energieeffizienz
Helle Räume dank großer Fensterflächen
Flexibler Grundriss - ideal für individuelle Praxisgestaltung
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Parkplätze am und ums Gebäude verfügbar
Barrierefreier Zugang möglich über das Treppenhaus (Lift)
Repräsentative Außenwirkung durch moderne Architektur
Lage
Die Praxis befindet sich mitten in Munsbach, einem wachstumsstarken Standort im Osten Luxemburgs. Der Standort bietet:
Schnellen Anschluss an die A1 (Luxemburg-Stadt & Flughafen)
Gute Erreichbarkeit für Patienten aus der Region
ÖPNV-Anbindung in direkter Nähe
Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftsflächen - ideal für medizinische Angebote
Highlights auf einen Blick
- 181 m² helle, frei gestaltbare Praxisfläche
- Neubau - hochwertige technische Infrastruktur
- Geeignet für medizinische & therapeutische Nutzungen
- Terrasse und zwei Balkone
- Hervorragende Lage & Erreichbarkeit
