Eine seltene Gelegenheit - Spektakuläres Grundstück mit Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Diskret am Ortsrand gelegen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lagequalität.
Das großzügige, nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 1.952 m² und überzeugt durch seine attraktive Süd- und Ostausrichtung, die ganztägig optimale Lichtverhältnisse schafft. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama, der diesem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Tegernsee in nur etwa ein bis zwei Kilometern bequem fußläufig - ein Standortvorteil, der im gesamten Tal nur selten zu finden ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1939 mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 180 bis 200 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eine Süd-West-Terrasse und ein Panoramabalkon eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Erdgeschoss, eine Unterkellerung sowie eine vorhandene Garage.
Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten: Eine umfassende Renovierung oder ein individueller Umbau sind ebenso denkbar wie ein vollständiger Neubau. Die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch attraktive Entwicklungsperspektiven entstehen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Neubauplanung in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns.
Grundstücke dieser Dimension und Lage sind im Tegernseer Tal äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage nahe Rottach-Egern, sonniger Ausrichtung, Alpenblick sowie der unmittelbaren Nähe zum See macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Werthaltigkeit. Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Neubauten in dieser Region unterstreicht zusätzlich das enorme Potenzial dieser Liegenschaft.
Dieses Anwesen bietet die seltene Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder ein exklusives Neubauprojekt in einer der renommiertesten Wohnlagen Bayerns zu realisieren.
Merkmale
1.952 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
HIGHLIGHTS DIESER LIEGENSCHAFT
- Ca. 1.952 m² großzügiges, nahezu ebenes Grundstück - Sonnige Süd- und Ostausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen - Ruhige, diskrete Ortsrandlage in gewachsenem Umfeld - Nur ca. 1-2 km fußläufig zum Tegernsee - Begehrte Mikrolage nahe Rottach-Egern - Freier, unverbaubar wirkender Blick auf das Alpenpanorama - Altbestand (Baujahr 1939) mit ca. 200 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - Süd-West-Terrasse & Panoramabalkon mit hoher Aufenthaltsqualität - Sauna im Erdgeschoss - Sanierungsobjekt oder Abriss mit Neubaupotenzial - Neubebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) individuell prüfbar - Seltene Grundstücksgröße im gesamten Tegernseer Tal - Hohe Nachfrage nach exklusiven Neubauten in dieser Lage - Nachhaltige Wertstabilität durch See- und Naturnähe
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
5390000 €5.390.000 €
2.761,27 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
5.518.282 €1
Kaufpreis
5.390.000 €
Kaufnebenkosten
128.282 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
128.282 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reitrain, Kreuth (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage im südlichen Tegernseer Tal, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Kreuth zählt zu den exklusivsten und naturnahesten Wohnorten der Region und steht seit jeher für Ruhe, Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität am Alpenrand.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Ortszentrum von Rottach-Egern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Boutiquen sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus traditionellem Ortscharakter und exklusivem Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner und Zweitwohnsitznutzer.
Der nahegelegene Tegernsee prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage maßgeblich. Uferpromenaden, Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Alpenlandschaft mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Naturerlebnissen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Region auch ideal für Pendler oder Wochenendnutzer eignet.
Die Lage vereint damit auf seltene Weise diskrete Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die das Tegernseer Tal seit Jahren zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnregionen Süddeutschlands macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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