Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 253.000 € 2 Zimmer 43,2 m² Dorfstr. 18 Ramsberg Pleinfeld 91785

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
253000 €
5.859 €/m²
2 Zimmer • 43,2 m²

Traumhafte 2-Zimmer-Ferienwohnung in Ramsberg am Großen Brombachsee

Objektbeschreibung Im Ortskern von Ramsberg, nur 300m vom See entfernt, wird an das ehemalige Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Anwesens ein energieeffizienter Neubau mit sechs ansprechenden Ferienwohneinheiten errichtet.

Dieses Vorhaben wird durch ein einkommensunabhängiges, zinsvergünstigtes kfw-Darlehen für Neubau pro Wohneinheit gefördert. Dadurch ist dies die ideale Immobilie für all jene die schon immer von einem Zweitwohnsitz am See geträumt haben.

Das Gebäude bietet Wohnraum auf drei Ebenen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse inkl. privatem Gartenanteil oder über einen sonnigen Balkon. Durch die hochwertige energetische Bauweise und die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem ausgereiftem sommerlichen Wärmeschutz profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten sondern auch von höchstem Komfort. Eingebettet in das Feriengebiet „Fränkisches Seenland“, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, bietet diese Wohnanlage einzigartige Lebens- und Wohnqualität.

Durch die Genehmigung als Ferienwohnung kann das Apartment in der nicht selbst genutzten Zeit als solche vermietet werden (max. 6 Monate am Stück). Raumaufteilung Bei der hier angebotenen Wohnung B-10 handelt es sich um eine schön geschnittene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit bis zu 4 Schlafplätzen.

Im Eingangsbereich befindet sich der kleine Flur in dem Garderobe und Wanderschuhe gut aufgeräumt sind. Von dort gelangt man direkt in den hellen Wohnraum der mit kuscheliger Sofa- und Fernsehecke, Essbereich und einer Einbauküche ausgestattet werden kann. Durch die doppelflügligen Fenstertüren gelangt man auf den sonnigen Balkon, wo man die Möglichkeit hat bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Für genügend Stauraum sorgt in der Wohnung der Abstellraum.

Das gut durchdachte Badezimmer ist mit fast bodengleicher Duschwanne, Echtglasduschabtrennung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Merkmale

Bezug: 2027
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

253000 €

5.859,19 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

266.915 €1

Kaufpreis

253.000 €

Kaufnebenkosten

13.915 €

Notarkosten (1,5%)

3.795 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfstr. 18, Ramsberg, Pleinfeld (91785)

Ramsberg am Großen Brombachsee ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, rund 50km südwestlich von Nürnberg entfernt.

Der idyllische Ort, mit ca. 700 Einwohnern und direktem Zugang zum Großen Brombachsee, liegt umgeben von Wäldern, mitten im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Hier findet man neben zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auch den mit 600 Boots-Liegeplätzen größten Binnen-Segelhafen Deutschlands.

Der nur 300 m entfernte, weitläufige und sehr gepflegte Bade-Strand ist ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterte. Die Seen sind mit einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz erschlossen. Radfahrer, Jogger, Walker, Wanderer und Spaziergänger kommen somit voll auf ihre Kosten.

Der mit der Bahn in nur vier Minuten erreichbare Hauptort Pleinfeld verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften, zwei Bankfilialen, Apotheke, Post, Supermärkte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen usw.). Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.

Durch den Bahnhof direkt im Ort lässt sich Ramsberg sehr bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die Staatsstraße 2222 sind die Bundesstraßen 2, 13 und 466 angebunden, mit denen man leicht in die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München, Stuttgart oder auf das weitverzweigte Autobahnnetz gelangt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen uns per Mail unter anfrage@nuerminger.de

Weitere attraktive Grundrisse finden Sie in unserem Exposé oder unter:

https://www.nuerminger-immobilien.de/ramsberg-obere-dorfstrasse-18

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nürminger Immo + Konzept GmbH

Keine Telefonnummer hinterlegt

An der Stemme 2, 91710 Gunzenhausen

10 Jahre Partnerschaft

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268BIX8EBHQS

Referenznummer: B 10