Baltrum: Hochwertige Eigentumswohnung in ruhigem Wohnumfeld!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf der Nordseeinsel Baltrum. Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Ostdorf und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 57,40 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Raumeindruck, der Wohnen und Leben miteinander verbindet. Der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich und schafft einen gelungenen Übergang ins Freie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ab.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung auf Baltrum attraktiv.
Merkmale
Souterrain
Keller
Terrasse
- Komplett renoviert (2024) inklusive neuer Möblierung - Flexible Nutzung zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie - Voll möbliert und direkt bezugsfertig - Hausgeld: ca. 330 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.623,69 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baltrum / Ostdorf (26579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baltrum steht für Ruhe, Weite und ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld. Als kleinste der ostfriesischen Inseln ist Baltrum nahezu autofrei und bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl mit frischer Nordseeluft und eindrucksvoller Landschaft.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ostdorf, einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre sowie kurzen Wegen innerhalb der überschaubaren Inselstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, zurückgezogenen Atmosphäre.
Der feinsandige Strand sowie die Dünenlandschaft sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten am Meer. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Die Infrastruktur der Insel ermöglicht es, sämtliche Wege komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Eingebettet in das UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer überzeugt die Umgebung zudem durch eine außergewöhnliche Naturkulisse aus Watt, Dünen und Meer.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe und Naturverbundenheit in harmonischer Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 10,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
