Bauernhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 204 m² 30.388 m² Grundstück Freiburg (Elbe) 21729

Bauernhaus zum Kauf
649000 €
3.181 €/m²
7 Zimmer • 204 m² • 30.388 m² Grundstück

Kernsanierter Resthof mit 3 Ha Eigenland, Reitplatz und Halle

Viel Platz für Menschen, Tiere, Träume!

Herzlich willkommen auf "Gut Esch"! Diese einzigartige Pferdeimmobilie bietet entspannten Komfort und
Sicherheit für Menschen und Tiere und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie eine gute Infrastruktur
vor Ort und verkehrsgünstige Anbindungen.
Das Hofensemble umfasst drei Gebäude: das mit einer Wohnfläche von 204 m² angenehm geräumige,
kernsanierte Wohnhaus mit Energieeffizienzklasse C, eine solide gebaute Rotstein-Scheune und eine große
Mehrzweckhalle. Alle Gebäude befinden sich innerhalb eines als Bauplatz ausgewiesenen Areals und sind
durch einen asphaltierten Hof miteinander verbunden. Die gesamte Fläche des Anwesens beträgt 30.388
m² und ist komplett eingezäunt.

Merkmale

30.388 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1856
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.181,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

30 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freiburg (Elbe) (21729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie überzeugt mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den HVV. Maritimes Flair
bietet sich in alle Richtungen. In einer Stunde erreicht man den Hamburger Flughafen, in 40 Minuten die
Strände in Cuxhaven und die charmante Hansestadt Stade in 30 Minuten.
Nur 800 m vom Ortskern Freiburgs und 3,5 km von Wischhafen und der Elbfähre entfernt, ist die
Versorgung des täglichen Lebens mit diversen Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken, Post, etc.
gewährleistet.
Familien freuen sich über die kurzen CO2-neutralen Radwege zu Kindergärten, Grundschulen und
weiterführenden Schulen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt der Bus zum
Gymnasium an der Elbmarschenschule im 12 km entfernten Drochtersen ab. Weiter Busse fahren zum
Stader Hauptbahnhof mit Anbindung an die Regionalzüge nach Hamburg.
Spannende Entwicklungen für die Region versprechen die neue Elbquerung in Drochtersen und das
geplante Kehdinger Kreuz, das die A 20 und A 26 zusammenführen soll.

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück und Außenanlagen:

Das gesamte, von der Straße nicht einsehbare Gelände ist eingezäunt und von Gräben umgeben, was es für
die Tierhaltung besonders sicher macht.
Die Hoffläche ist asphaltiert. Ein Teil wurde zu zwei Hartpaddocks umgestaltet und mit 4 Außenboxen,
einer Heubox und einer Toilettenbox für die Pferde versehen. Das ermöglicht es den Pferden, sich auch in
den Wintermonaten auf trockenem Untergrund zu bewegen und verhindert so Huf- und Hautkrankheiten.
Die Tränke im Außenbereich ist beheizt und bietet ganzjährig fließendes Wasser.
Hinter dem Hartpaddock liegt der 25 m x 35 m große Außenreitplatz, hinter dem sich die Weideflächen
erstrecken und ein Apfelwäldchen. Eine spezielle Pferdegras- und Kräutermischung wurde auf den Weiden
eingesät und garantiert die Gesundheit der Tiere während der Weidesaison.
Der Reitplatz wird umsäumt von einem Selbstversorgergarten auf der einen und einer Hundetrainingswiese
mit Kinder-Naschobst-Bäumen auf der anderen Seite. Hier können kleine Entdecker unbesorgt und gut
behütet die grüne Welt erobern.
Um das Gutshaus herum sorgen alte Baumbestände, Rhododendren und unzählige Rosen für eine
wundervoll entspannte Atmosphäre in einem privaten, nicht einsehbaren Garten. Wie wäre es mit einem
Sundowner auf der italienischen Terrasse mit Löwenspringbrunnen oder unter dem schützenden Dach der
großen Pergola? Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.96, Distanz zum Bus: 0.07