Top gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz und Traumgarten in ruhiger Lage
Das 1977 erbaute, sehr gepflegte und seit 2024 stetig modernisierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Hang und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen - das Dachgeschoss voll ausgebaut (1 Duschbad + 2 Zimmer). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. Sauna und WC und bietet viel zusätzlichen Stauraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage. Zwei Terrassen und ein sehr gepflegter Garten laden dazu ein den Sommer draußen zu genießen. Das sehr geräumige, gedämmte Gartenhaus bietet viel Platz für Gerätschaften und wird heute als Werkstatt genutzt.
Seit 2024 wurden diverse energetische Maßnahmen und Modernisierungen umgesetzt. Energetische Maßnahmen: - Einbau Luft-Wärmepumpe (Q4-2024) - neue Fenster (3-fach WSV | zusätzl. Sicherheitsstufe & abschließbar) im gesamten Haus (inkl. elektrischer Rollläden-Steuerung) (Q1-2025) - neue Haustüre (Q1-2025) - neue Lichtschachtabdeckungen (Verbesserung der Belüftung) (Q3-2024)
Weitere Sanierungsmaßnahmen / Modernisierungen: - Neuanstrich EG, 1OG und DG (inkl. Klinkerverkleidung im gesamten Haus) (Q1-2024) - Modernisierung Einbauschränke Schlafzimmer (Q2-2024) - Teilweise Neuanlage des Gartens inkl. neue Terrasse im hinteren Garten (Q2-Q3 2024) - Renovierung Wohnzimmer (Q1-2025) - Modernisierung Küche (Q2-2025) - Modernisierung Gäste WC (Q4-2025)
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Natursteinböden in den allen Zimmern - Kaminofen im Wohnzimmer (inkl. Anschluss an den Heißwasserkreislauf) + großer Holzstand am Haus und Pachtgrund. - alle Bäder mit Fenster - 70er Jahre Party-Keller für Nostalgiker (darf mit Liebe renoviert werden) - Diverse Stromquellen im Garten, sowie Stromversorgung für das gedämmte Gartenhaus Highlight für 2026: Der Glasfaser-Anschluss wird in Kürze (Q2-2026) ins Haus gelegt. - die alte Alarmanlage wurde durch eine moderne Smart-Home Lösung (Bosch) ersetzt (Übernahme möglich | einfache Erweiterung nach Bedarf)
Am Ende des Gartens schließt ein Grundstück der Stadt MH an, welches aktuell dazu gepachtet ist. Es bietet eine optimale Ergänzung für Familien mit Kindern die den Platz zum Spielen lieben werden. Darüber hinaus gewährleistet es einen Zugang rückwärtig zum Haus, was aufgrund der Hanglage, ein enormer Vorteil ist. Weiterhin steht hier ein weiterer Schuppen mit viel Platz für Gartenmöbel, welcher auch als zweiter Holzunterstand genutzt wird. Die Übernahme der Pacht sollte gewährleistet sein und wird dem Käufer durch die Stadt priorisiert zugesprochen.
Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
398 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
4.550,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
735.630 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
57.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellinghofen, Mülheim an der Ruhr (45473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
