Haus zum Kauf

198000 €198.000 €

585 €/m²

10 Zimmer  •  338,6 m²  •  1.454 m² Grundstück

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Roda, Rosenthal (35119)

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Dieses weitläufige Anwesen in Roda einem Ortsteil von Rosenthal, befindet sich in Ortsrandlage.
Das großzügige Mehrfamilienhaus von 1908 und Anbau in 1939 bietet auf zwei Etagen insgesamt 10 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 338 m².
Hinzu kommt das weitflächige Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.454 m².

Das ehemalige Gasthaus mit Fremdenzimmern ist ein seltenes Angebot für Investoren und Handwerker als kreatives Umnutzungsprojekt: Dieses markante Gehöft bietet auf einem weitläufigen Grundstück enormes Potential. Einzelne Segmente wurden zuletzt 2016 modernisiert; das Gesamtobjekt ist jedoch renovierungsbedürftig - eine ideale Chance, Ihre Vorstellungen von Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage individuell umzusetzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich für:
- Gewerbe & Handwerk: Geeignet für Betriebe, Handel mit großzügigen Hallen- und Lagerflächen.
- Büro & Praxen: die große Anzahl an Räumlichkeiten bietet Potenzial besonders der Saal mit 99 qm im Erdgeschoss ( separater Eingang)
- Pension / Restaurant / Schulungsräume
- Vermietung & Ausbau: Der Umbau in mehrere Wohneinheiten bietet attraktive Einkommensquellen
- Tierhaltung - Unterstellung und Pflege in der großzügigen Scheune

Nutzung der Außenanlagen & Nebengebäude
Die großzügige Scheune und die Doppelgarage bieten umfangreiche Unterstell- und Lagerflächen sowie Platz für Werkstattnutzungen oder Fuhrpark. Innenhof und angrenzende Grünflächen eignen sich außerdem hervorragend für kleinere Tierhaltung oder als Erweiterungsfläche.

Raumaufteilung (Kurzüberblick)
- Erdgeschoss: Ehemaliger Gastraum mit Kaminofen und Ausschank, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche und Kaminofen, Zugang zum Saal (ca. 99 m²) mit separatem Eingang, sowie weitere Ausbaufläche am Saal angeschlossen von ca. 50qm
- Obergeschoss: 5 Zimmer und ein Badezimmer.
- Kellergeschoss: 2 Sanitärräume - Toiletten, Waschküche, weitere 3 Abstellräume, Heizungsraum und Heizöllager, sowie separate Ausgänge zur Hoffläche.

Ob als Standort für Ihr Gewerbe, als Mehrfamilienprojekt oder als großes Familienanwesen mit zusätzlichen Einnahmequellen - dieses Gehöft bietet Vielfalt und Entwicklungsspielraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten direkt vor Ort.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MWST
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016