Wohnung zum Kauf

87000 €87.000 €

2.774 €/m²

2 Zimmer  •  31,4 m²  •  EG

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Altstadt, Stralsund (18439)

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Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes, welches ca. 1900 samt Anbau neu aufgebaut wurde. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Anbau und bietet auf ca. 31,36 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Der Anbau liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Altstadt und verbindet so die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer besonders angenehmen Mikrolage. Direkt zwischen dem Strelasund und dem Neuen Markt gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zur vielfältigen Gastronomie und dem kulturellen Angebot der Umgebung. Das Gebäude besticht durch klassische architektonische Elemente der Gründerzeit. Historische Details im Treppenhaus sowie an der Fassade verleihen dem Haus besonderen Charme und betonen den denkmalgeschützten Charakter. Die Bauweise erinnert an vergangene Zeiten und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass ein einladendes Wohnumfeld gewahrt bleibt. Ein separater Eingang führt direkt in den Innenhof, der als gemeinschaftliche Grünfläche angelegt ist und Raum für Erholung im Freien bietet. Fahrradständer und eine organisierte Müllaufbewahrung sorgen im Innenhof für zusätzliche Funktionalität und Komfort. Der zum Objekt gehörende Vollkeller bietet einen eigenen Abstellbereich und stellt so nützlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohneinheit selber verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Fußböden sind mit CV-Belag und Fliesen versehen und unterstützen so die Pflegeleichtigkeit der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse an der Wohnung. Von hier besteht ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum grünen Innenhof - ein Detail, das zusätzlichen Freiraum schafft und die Nutzungsqualität der Wohnung steigert. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 312 € und wird ab dem 01.03.2027 auf 374 € angepasst. Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beläuft sich auf insgesamt 130,00 €, davon entfallen 79,92 € auf umlegbare Nebenkosten und 50,00 € auf nicht umlegbare Nebenkosten, einschließlich Rücklagen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Mit ihrer besonderen Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischem Flair und durchdachter Ausstattung spricht diese Erdgeschosswohnung insbesondere Interessenten an, die eine klassische Immobilie mit praktischen Vorzügen suchen. Der Denkmalschutz des Hauses unterstreicht nicht nur den stilistischen Wert, sondern bietet zudem den Zugang zu besonderen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Details dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie das Potential dieser Wohnung inmitten der Altstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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